Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der malerischen Stadt Bruchsal, im charmanten Ortsteil Obergrombach, eingebettet in die idyllische Landschaft Baden-Württembergs. Obergrombach besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Bruchsal. Diese attraktive Lage vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein komfortables Leben ermöglichen. Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Gastronomieoptionen sorgen dafür, dass es an nichts fehlt.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und Heidelberg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet regelmäßige Zug- und Busverbindungen.

Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während Vereine und kulturelle Einrichtungen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt bieten.

Zusammenfassend ist die Lage dieser Doppelhaushälfte ideal für alle, die in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung wohnen möchten. Die perfekte Balance von Natur und städtischer Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnsitz für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte, gelegen in der idyllischen Gemeinde Bruchsal / Obergrombach. Dieses Haus aus dem Jahr 1924 verbindet historischen Charme mit modernem Potenzial und bietet eine einzigartige Möglichkeit, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 311 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Hier erwarten Sie insgesamt sieben geräumige Zimmer und drei Badezimmer, ideal für Familien oder diejenigen, die zusätzlichen Platz zu schätzen wissen.
Eine riesige Terrasse ersetzt den fehlenden Garten und lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Erneuerungen vorgenommen, darunter der Dachausbau sowie die Erneuerung der Fenster im Erd- und Obergeschoss mit elektrischen Rollläden im Jahr 2006 und die Dachsanierung 2009. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2013 modernisiert, während die Einfahrt und der Hof 2014 neu gepflastert wurden. Zudem wurden 2015 Malerarbeiten an der Außenfassade vorgenommen. Die Heiztechnik wurde 2017 durch einen neuen Heizkessel und Brenner auf den neuesten Stand gebracht, wodurch Ihr zukünftiges Zuhause effizient beheizt wird.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und Stellplätze im Hof zur Verfügung. Die Immobilie besitzt einen gültigen Energieausweis bis Oktober 2034, mit einem Endenergiebedarf von 287,9 kWh/m²a.

Im Nebengebäude (Scheune) finden Sie viel Platz für verschiedene Hobbymöglichkeiten. Beachten Sie, dass das Dach der Scheune modernisiert werden sollte, um den Raum optimal nutzen zu können.

Dieses Haus ist bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, um dieses renovierungsbedürftige Juwel in eine wahre Perle zu verwandeln und setzen Sie Ihre persönlichen Wohnträume um.

Bereit für einen Neuanfang?

- Große Terrasse zum Entspannen und Verweilen im Freien
- Unterkellertes Gebäude mit viel Stauraum
- Effiziente Zentralheizung, betrieben mit Öl
- Neue Heiztechnik: Heizkessel und Brenner wurden 2017 erneuert
- Fenster im Erd- und Obergeschoss mit elektrischen Rollläden (Erneuert 2006)
- Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2013)
- Dachsanierung des Wohnhauses (2009)
- Garage und zusätzliche Stellplätze im Hof für Ihre Fahrzeuge
- Geräumige Scheune für Hobbyaktivitäten (Dachmodernisierung empfohlen)
- Historischer Charme mit modernem Potenzial in einer idyllischen Umgebung
- Renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierungen

Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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