Der Garagenhof auf der Crengeldanzstr. liegt in einer attraktiven Lage im Herzen von Witten, einer lebhaften Stadt im Ruhrgebiet, die sich durch ihre gute Infrastruktur und ihre ruhigen Wohngegenden auszeichnet. Die Crengeldanzstraße ist gut erreichbar und befindet sich in einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, wie der Autobahn A44 und den Bundesstraßen, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungszentren, darunter Bochum, Dortmund und Hagen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Umgebung sowie dem Wittener Bahnhof, der nur eine kurze Fahrtzeit entfernt ist.

Die Umgebung des Garagenhofes ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, was eine hohe Nachfrage nach Abstellmöglichkeiten fördert.

Die Lage des Garagenhofes im Hinterhof gewährleistet zudem eine wertvolle Privatsphäre.

Insgesamt bietet der Garagenhof eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem dynamischen und wachstumsstarken Umfeld, das sowohl für private als auch gewerbliche Käufer interessant ist.

Wir laden Sie herzlich ein, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen!

Dieser attraktive vollvermietete Garagenhof bietet insgesamt 5 vermietete Stellplätze und 8 Garagen in einer gefragten Lage. Die Stellplätze und Garagen sind an verschiedene Mieter vermietet und werden sowohl als Fahrzeugstellplätze als auch für Lager- und Werkstattzwecke genutzt.

Die aktuelle Vermietung gestaltet sich wie folgt:

Stellplätze (5 Plätze)
- monatliche Einnahmen: 20,00 € pro Stellplatz, 100,00 € gesamt
Jährliche Einnahmen Stellplätze: 1.200,00 €

Garagen (7 Garageneinheiten)
- monatliche Einnahmen von 851,00 € aufgeteilt wie folgt
Garage 1: 48,00 €
Garage 2: 60,00 €
Garage 3: 85,00 €
Garage 4: 48,00 €
Garage 5: 150,00 €
Garage 6: 120,00 €
Garage 7: 105,00 €
Garage 8: 235,00 €

Jährliche Einnahmen Garagen:
10.212,00 €

Summe der gesamten jährlichen Einnahmen:
1.200,00 € (Stellplätze) + 10.212,00 € (Garagen) = 11.412,00 €.

Es handelt sich bei dem Objekt um ein Erbbaurecht. Der zu vereinbarende Erbbauzinssatz beträgt für die ersten 10 Jahre 3 % und erhöht sich nach Ablauf der ersten 10 Jahre auf 4 %, so dass vom Erbbaurechtsnehmer in den ersten 10 Jahren ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 7.627,50 € p. a. und nach Ablauf der 10 Jahre ein Erbbauzins in Höhe von 10.170,00 € p. a. zu zahlen ist.

Der Erbbaurechtsvertrag wird frisch mit dem Käufer geschlossen, sodass die Laufzeit noch 99 Jahre betragen wird.

Die Provision beträgt 3 % netto von 197.871,50 € (= (7.627,50 € * 18,6) + 63.000,00 €) = 6.146,15 € zzgl. MwSt., so dass die Provision bei dem Kaufpreis von 63.000,00 € 7.313,91 € brutto betragen würde.

Die Garagen sowie die fünf Stellplätze sind stark nachgefragt und bieten eine hervorragende Möglichkeit, stabile Mieteinnahmen zu generieren. Die Nachfrage nach Stellplätzen und Garagen in dieser Lage ist konstant, was Ihnen eine geringe Fluktuation und eine zuverlässige Vermietbarkeit sichert.

Es besteht zudem die Möglichkeit, die Garagen abzureißen und das Grundstück anderweitig zu bebauen

Das Grundstück ist 1.130 m² groß. Die Anlage befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet daher jedoch noch enormes Potenzial zur Wertsteigerung. Zudem kann ein Abriss und eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht gezogen werden.

Die Garagen weisen teilweise bauliche Mängel auf, die eine Renovierung erforderlich machen. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen könnte die Attraktivität der Garagen erhöht und die Mieteinnahmen signifikant gesteigert werden. Eine der Garagen ist bereits mit einer Heizungsanlage ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und eine Erweiterung des Nutzungsspektrums bietet.

Das Objekt verfügt über eine gute Miethistorie mit wenig Fluktuation, was die Sicherheit der Mieteinnahmen unterstreicht. Durch Renovierungsarbeiten kann das Mietniveau erheblich angehoben werden, was die Rendite des Investitionsobjekts weiter steigern würde.

Fazit:
Dieser Garagenhof bietet eine fantastische Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial zur Wertsteigerung. Die Kombination aus nachgefragten Stellplätzen, Renovierungsmöglichkeiten und einer soliden Basis an Mieteinnahmen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren und Eigentümer, die Wert auf eine nachhaltige Ertragssteigerung legen. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieses Garagenhofes.