Die Gemeinde Gauting liegt idyllisch im malerischen Würmtal und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Umland Münchens. Als Teil des Landkreises Starnberg vereint Gauting die Ruhe und Lebensqualität des bayerischen Voralpenlandes mit der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die charmante Mischung aus naturnaher Umgebung, gewachsener Infrastruktur und gehobener Wohnqualität macht Gauting besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Linie S6 verbindet Gauting direkt mit der Münchner Innenstadt (Fahrzeit ca. 25 Minuten). Auch mit dem Auto ist München über die Bundesstraße B2 in kurzer Zeit erreichbar. Der nahegelegene Starnberger See sowie die umliegenden Wälder und Wiesen bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Das Ortsbild Gautings ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Altbauten und modernen Wohnanlagen. Im Ortskern finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie das Kino „Breitwand“ oder das Schloss Fußberg mit seinem weitläufigen Park. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in Gauting umfassend vorhanden.
Gauting überzeugt mit einer hohen Lebensqualität, einer freundlichen Nachbarschaft und einem vielseitigen Freizeitangebot – eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung aus ca. dem Baujahr 1970 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (EG + 1.OG + 2.OG) in einer ruhigen Wohnanlage, mit Zentrumsnähe zu der Stadt Gauting. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solider Perspektive.

Auf ca. 39,48 m² überzeugt die Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und den direkten Zugang zur sonnigen Loggia in Süd-West-Ausrichtung – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Einbauküche ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Die Lage im 1. Stock ist dennoch bequem erreichbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2022 an einen äußerst netten Herrn unbefristet vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 8.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen des Münchner Umlands – mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Immobilienangebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.