Urban, vernetzt & lebenswert – ideal für junge Menschen

Diese Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Heilbronn – einer Stadt, die sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen Zentrum für Bildung, Innovation und urbanes Leben entwickelt hat.

In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und kulturelle Angebote – alles fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Hochschule Heilbronn, der Hauptbahnhof und der Neckar als Freizeit- und Erholungsraum sind schnell erreicht. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung ideal für junge Berufstätige, Studierende oder Pendler, die urban und gleichzeitig komfortabel wohnen möchten.

Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus zentralem Flair und entspannter Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die das Leben in der Stadt genießen und dennoch ein ruhiges Zuhause schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Südstraße Ost ist nur ca. 130 Meter entfernt, während die Station für Landbusse, Heilbronn Wollhausplatz, in ca. 435 Metern zu erreichen ist. Dies ermöglicht eine flexible und schnelle Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Die Autobahn A6 ist in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächste Flughafen, Stuttgart, ist ca. 75 Kilometer entfernt und bietet internationale Reisemöglichkeiten.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und praktischer Erreichbarkeit, ideal für ein angenehmes Wohnen in Heilbronn.

Diese modernisierte und derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 vereint zentrale Lage, zeitgemäßen Wohnkomfort und solides Investmentpotenzial. Mit ca. 79 m² Wohnfläche, einem hellen Tageslichtbad, einem gemütlichen Balkon sowie zwei Stellplätzen im Hof bietet die Wohnung optimale Bedingungen für langfristige Vermietung – insbesondere für junge Zielgruppen in Heilbronn.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1963 und wurde 2013 kernsaniert. Die Wohnung selbst wurde 2013/2014 umfassend modernisiert und überzeugt seitdem mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Dank der Energieeffizienzklasse C profitieren Sie zudem von einem moderaten Energieverbrauch.

Besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken sowie WC bestens ausgestattet ist – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Die Küche präsentiert sich in zeitlosem Design und ist mit allen wichtigen Einbaugeräten ausgestattet. Ost- und Westfenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Warme Beigetöne in Bad und Küche sowie ein stilvoller Parkettboden unterstreichen das wohnliche Gesamtbild. Der gemütliche Balkon lädt zum Verweilen ein – genießen Sie hier entspannte Momente an der frischen Luft.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Im UG stehen Ihnen ebenso ein Wasch - und Trockenraum sowie ein Fahrradraum in gemeinschaftlicher Nutzung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

- Boden: Parkett und Fliesen
- Elektrik: Elektroinstallation teils in Bestand 2013 erneuert
- Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
- Elektrische Kunststoffrollläden
- Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 96.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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