Urban, vernetzt & lebenswert – ideal für junge Menschen

Diese Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Heilbronn – einer Stadt, die sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen Zentrum für Bildung, Innovation und urbanes Leben entwickelt hat.

In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und kulturelle Angebote – alles fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auc...

Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.wernerimmobilien.com
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Diese modernisierte und derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 vereint zentrale Lage, zeitgemäßen Wohnkomfort und solides Investmentpotenzial. Mit ca. 79 m² Wohnfläche, einem hellen Tageslichtbad, einem gemütlichen Balkon sowie zwei Stellplätzen im Hof bietet die Wohnung optimale Bedingungen für langfristige Vermietung – insbesondere für junge Zielgruppen in Heilbronn.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1963 und wurde 2013 kernsaniert. D...

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- Boden: Parkett und Fliesen
- Elektrik: Elektroinstallation teils in Bestand 2013 erneuert
- Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
- Elektrische Kunststoffrollläden
- Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 96.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

NACHRICHTEN-MAGAZIN “FOCUS“: Höchste Auszeichnung für Werner Immobilien
als TOP Maklerunternehmen auch in 2025.

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Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz.