Diese Immobilie befindet sich im beliebten Hammer Stadtteil Berge, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit ruhiger Atmosphäre und guter Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem gut angebundenen Wohnort oder für Kapitalanleger mit langfristigem Blick.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeitangebote und Sportvereine sind in Berge gut vertreten, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Die Hammer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Dank der Nähe zur B63 sowie der guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A2 profitieren auch Berufspendler von kurzen Wegen in die Region.

Der Stadtteil Berge verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Erreichbarkeit – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt. Die stabile Nachbarschaftsstruktur, die gute Verkehrsanbindung und die vollständige Nahversorgung machen diesen Standort zu einer soliden Wahl mit Perspektive.

Dieses im Jahr 1905 in massiver Bauweise errichtete Zwei-/Dreifamilienhaus befindet sich auf einem rund 996 m² großen, lang geschnittenen Kaufgrundstück und bietet auf drei Etagen jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, Sanierungsmaßnahmen gezielt umzusetzen – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur späteren Vermietung.
Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage und ein ehemaliges Stallgebäude auf dem Grundstück.

Aufteilung und Zustand:

Erdgeschosswohnung: Seit über drei Jahren leerstehend und aktuell in einem nahezu entkernten Zustand. Eine vollständige Sanierung ist erforderlich – ideal für Käufer, die die Räume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Obergeschosswohnung: Die gepflegteste Einheit im Haus. Hier wurde das Badezimmer im Jahr 2012 modernisiert, ansonsten befindet sich die Wohnung im typischen Stil der 1980er Jahre. Gut erhaltene Materialien, charmante Details und eine Raumhöhe von über 3 Metern schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Potenzial – auch für eine zeitgemäße Auffrischung ohne tiefgehende Eingriffe.

Dachgeschosswohnung: Leerstehend und renovierungsbedürftig. Der Zustand lässt sich mit überschaubarem Aufwand verbessern – hier bietet sich eine solide Grundlage für kreativen Wohnraum unter dem Dach. Aktuell befindet sich auf dieser Etage kein Badezimmer – je nach Nutzungswunsch muss dieses noch nachträglich etabliert werden. Gleiches gilt für die Küche.

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Das Objekt wird komplett durch den Eigentümer genutzt. Keine externe Vermietung, keine Mietverträge, die übernommen werden müssen. Sie können sofort mit Ihren Sanierungsmaßnahmen beginnen!