// Maring-Noviand: Ein Idyll an der Mosel //

Inmitten eines zauberhaften Urstromtals, das dem fließenden Wasser der Lieser folgt, liegt die Gemeinde Maring-Noviand – ein Ort, in dem Natur und Kultur harmonisch vereint sind. Direkt am renommierten Maare-Mosel Radweg gelegen, bietet dieser idyllische Flecken eine herausragende Kulisse für Radfahrer und Wanderer, die die Schönheit der Region entdecken möchten. Die Landschaft der Gemeinde wird stark vom Weinbau geprägt, der nicht nur eine wichtige Lebensgrundlage für zahlreiche Familien darstellt, sondern auch das Bild der steilen Schieferhänge bestimmt. Die Weinproduktion ist ein fester Bestandteil des Lebens in Maring-Noviand und spiegelt sich nicht nur in den örtlichen Weingütern wider, sondern auch in der Gastfreundschaft der Einwohner. Ein Spaziergang durch Maring-Noviand offenbart die charmante Verbindung von Tradition und Moderne. Die gepflegten Winzerhäuser und romantischen, engen Gassen des Ortskerns laden dazu ein, die Geschichte der Region zu erkunden. Besonders eindrucksvoll ist die Klosteranlage aus der Zeit der Zisterzienser, die in Siebenborn steht. Heute beherbergt sie ein beliebtes Restaurant und Café, wo Gäste sich mit regionalen Köstlichkeiten verwöhnen lassen können. Für Erholungsuchende und Aktivurlauber hat Maring-Noviand viel zu bieten. Zahlreiche Beherbergungsbetriebe und Weingüter ermöglichen es Besuchern, die umliegende Natur und die hervorragenden Weine in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig erfüllt die Gemeinde die Bedürfnisse ihrer Einwohner durch eine Vielzahl von Dienstleistern, Gewerbeunternehmen und Handwerksbetrieben. Das rege Vereinsleben – von Sport über Musik bis hin zu Kultur – sorgt dafür, dass für jeden Geschmack etwas dabei ist und trägt zur lebendigen Gemeinschaft bei. Besonders für junge Familien ist Maring-Noviand attraktiv. Die moderne Kindertagesstätte und die Grundschule für die Klassenstufen 1 bis 4 bieten eine solide Basis für den Bildungsstart.

// Einmalige Gelegenheit in reizvoller Lage //

Dieses äußerst solide Wohn- und Geschäftshaus vereint sowohl Wohnkomfort als auch attraktive Gewerbeflächen in einer verkehrsgünstigen Ortslage. Es bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Eigenheim und Investitionsmöglichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, ca. 80 m² große, barrierefreie Praxis für Physiotherapie, die derzeit sehr gut vermietet ist. Diese Gewerbeeinheit stellt eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger dar und garantiert eine stabile Rendite. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei charmante Wohneinheiten: ein ca. 17 m² großes 1-Zimmer Appartement und eine weitere ca. 36 m² große Einheit mit sonnigem Freisitz. Diese Kombination macht das Erdgeschoss ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 153 m², die kein Wunsch offenlässt. Hier finden Sie fünf geräumige Zimmer, ein großes Bad, eine abgeschlossene Küche sowie zwei gemütliche Balkone – nahezu alle Räume bieten Zugang zu diesen. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein kleines Duschbad, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Optional könnte dieser Bereich einfach in ein weiteres 1-Zimmer Appartement umgewandelt werden.
Das sanierte Treppenhaus führt weiter ins Dachgeschoss, welches zusätzliche Ausbaureserven bietet. So können Sie Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen erweitern und gestalten.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der voll unterkellerte Bereich des Hauses, der nicht nur einen Heizungs- und Öllagerraum beherbergt, sondern auch einen sehr großen multifunktionalen Raum mit separatem Zugang von der Straße. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden, sei es als Lager, Werkstatt oder zusätzliche Mietfläche.
Alle Einheiten bieten Stellplätze sowohl vor als auch hinter dem Gebäude, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Der hintere Außenbereich mit einer Gemeinschaftsterrasse lädt zum Verweilen ein und sorgt für ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl.

Diese gepflegte Immobilie eignet sich sowohl für kapitalstarke Investoren als auch für Großfamilien im Mehrgenerationenhaushalt. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten zur Eigennutzung und attraktiven Vermietung.
Das Gebäude verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, es wurden einzelne Einheiten gebildet.

// Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin //

- Kaufpreis: 425.000,00 €
- Baujahr: ca. 1971
- gepflegt
- 3 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit / Praxisräume
- sonnige Terrassen / Balkone
- großer Dachboden als Ausbaureserve
- vollständig unterkellert
- Stellplätze vorhanden
- 2 Patientenparkplätze vor Praxis
- 2024 Sanierung OG-Whg.
- 2024 Sanierung Treppenhaus
- ca. 2020 Renovierung der Appartements
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.