Die Gemeinde Wenzenbach mit ca. 8.800 Einwohnern befindet sich ca. 9 km nordöstlich von Regensburg und liegt am Rande des Bayerischen Waldes und gilt daher als Geheimtipp für ruhiges Wohnen. Gleichzeitig beträgt die Fahrzeit nach Regensburg aufgrund der guten Verkehrsanbindung über die neu ausgebaute B16 nur ca. 20 Minuten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Sportvereine, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind dort ebenfalls vorzufinden und bieten somit alles was man im Alltag braucht.

Die Lage des Grundstücks kombiniert somit ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit des städtischen Lebens.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,2 km : Kindergarten

• ca. 0,3 km : Gasthaus "Zum Kneißl"

• ca. 0,3 km : Spielplatz

• ca. 0,4 km : Bushaltestelle

• ca. 0,5 km : Schloss Schönberg

• ca. 0,6 km : EDEKA

• ca. 0,8 km : Grundschule

• ca. 1,0 km : Zahnarztpraxis

• ca. 1,1 km : Mittelschule

• ca. 6,0 km : Krankenhaus

• ca. 7,8 km : Walhalla

• ca. 10,1 km : Maschinenfabrik Reinhausen

• ca. 12,2 km : Continental

• ca. 12,2 km : Dom St. Peter

• ca. 13,8 km : Universität Regensburg

Bei dem exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotenen Kaufobjekt, handelt es sich um ein ca. 750 m² großes Grundstück, mit perfekter Süd-Ausrichtung in Hanglage.

Das Grundstück wurde erst im vergangenen Jahr vollständig erschlossen (Kanal, Wasser, Strom und Telekommunikation). Es ist derzeit noch unbebaut und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Wenzenbach.

Am Ende einer Stichstraße und direkt am Waldrand bzw. Naturschutzgebiet gelegen, genießt man hier absolute Ruhe und kann dennoch problemlos die gesamte Infrastruktur von Wenzenbach nutzen.

Dank des traumhaften Ausblicks, der Größe sowie der Süd-Hanglage, bietet es sich ideal an, hier ein Einfamilienhaus oder eine Traumvilla zu realisieren. Das Landratsamt hat hierfür bereits einen positiven Bauvorbescheid erteilt. Unter Umständen besteht sogar die Möglichkeit vom östlichen Nachbarn noch einen kleinen Grundstücksstreifen zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen unsere kompetenten Partner, wie z.B. ein renommiertes Architektenbüro und Bauunternehmen, für die Errichtung Ihrer Traumimmobilie zur Verfügung.

• Bebaubarkeit gemäß §35 BauGB Außengebiet

• Grundstück für ein großzügiges EFH bzw. Villa

• voll erschlossenes Grundstück

• optimale Süd-Ausrichtung des Grundstücks

• gewachsenes Wohnumfeld

• hohe Lebensqualität durch grüne Umgebung

• Kita, Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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