Das Haus befindet sich direkt am Trammer See, eingebettet in eine idyllische Landschaft. Der phantastische, unverbaubare Blick auf den See ist außergewöhnlich. Die besondere Lage mit keiner direkt angrenzenden Nachbar-Bebauung an einer wenig befahrenen Straße verbindet viel Ruhe und Natur mit gleichzeitiger Nähe zum Stadtkern von Plön. Alle wichtigen Einrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung über den Plöner Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Kiel und Lübeck.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Fahrradtouren, Spaziergänge im Naturpark Holsteinische Schweiz runden die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Lage ab.

Das 1965 erbaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.
Es bietet zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die derzeit vermietet sind und eine Jahresnettomiete von 23.400 € erwirtschaften. Die Insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 120 m² im Erdgeschoss sowie ca. 84 m² im Obergeschoss.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten: 2023 erfolgte der Austausch der Gaubenfenster, 2024 wurde eine moderne Gasheizung installiert. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, teils modernisierten Zustand (neue Küche im EG) und bieten einen einzigartigen Seeblick.
Der Keller umfasst zusätzliche Räume, die teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden. Weiterhin befinden sich hier Abstellräume und die Gasheizung.
Der Dachboden bietet ggf. weiteres Ausbaupotential oder großzügigen Stauraum.
Das ca. 2.285 m² große Süd-West-Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Terrassenanlage, die teilweise überdacht ist und einen Außenkamin bietet. Der liebevoll angelegte, terrassenförmige Garten öffnet sich zum Trammer See und verfügt über einen privaten Bootssteg – ein Paradies für Wassersportler und Erholungssuchende. Zwei Garagen im vorderen Bereich des Grundstücks sorgen für ausreichend Stellfläche.

Die detaillierte Aufteilung der Wohnflächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energetischer Zustand:Für das Haus liegt ein aktueller iSFP (individueller Sanierungs-Fahrplan) vor. Gern informieren wir Sie näher über die energetischen Optimierungsmöglichkeiten.

Gern geben wir Ihnen zu den Eckdaten der Vermietungen der beiden Wohnungen nähere Informationen.