Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Waldbrunn, in Lahr. Der Ort selbst verfügt über eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.
In Waldbrunn selbst befinden sich u.a. diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, eine Bäckerei, Metzgerei, Banken, Tankstelle, eine Grundschule. Verschiedene Unternehmen, z.B. im Hoch- und Tiefbau, Straßenbau, Schreinerei, Autowerkstätten uvm. stehen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Der Ort selbst sowie Waldbrunn bieten außerdem ein ausgeprägtes und abwechslungsreiches Vereinsleben, wie z.B. den Fußballverein, Tischtennisverein, Tennisverein, Tanzgruppe, Feuerwehr uvm. Die Stadt Limburg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt bietet verschiedene Kultur- und Freizeiteinrichtungen, u.a. das beliebte Kino, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Restaurants und Hotels. Die Bildungseinrichtungen sind ausgezeichnet. Von Grundschulen zur Realschule bis hin zum Gymnasium sind alle Schularten vertreten. Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Verschiedene Linienbus- und Bahnverbindungen von Limburg stehen Ihnen zur Verfügung. Die B49 liegt ca. 5 km entfernt, die A3 ca. 15 km. Der ICE- Bahnhof befindet sich außerhalb von Limburg und über die A3 ist das Rhein-Main-Gebiet schnell zu erreichen.

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus welches in ca. 1900 errichtet und ca. 1955 angebaut wurde. Sowie die in 1980 entstandene separate Gewerbeeinheit.

Die Gewerbeeinheit (ca. 48 m²) wurde bislang als Friseursalon genutzt und kann entweder vom neuen Eigentümer übernommen werden oder anderweitig umgenutz werden wie zum Beispiel als Hobbyraum.
Das Wohnhaus bietet auf drei Etagen verteilt eine Wohnfläche von rund 131 m² und Platz für die Familie.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 565 m². Der großzügige Hofbereich ist gepflastert und bietet mehrere Stellplätze im Freien. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Garten befindet sich hinter dem Friseursalon.

RAUMAUFTEILUNG:
WOHNHAUS:
Untergeschoss:
Bruchsteinkeller (niedrige Deckenhöhe)

Erdgeschoss:
Wohnküche, Wohnzimmer, weiteres Zimmer, Gäste-WC, Eingangsbereich

Obergeschoss:
1 Zimmer, 1 Zimmer als Durchgangszimmer, kleines Zimmer, weiteres Zimmer mit Balkon, Badezimmer mit Wanne

Dachgeschoss:
3 Räume

GEWERBEEINHEIT (ca. 48 m²):
1 großer Raum, kleine Küche, 2 Toiletten Damen/Herren,
Garage mit elektrischem Tor

- Öl-Zentralheizung aus 2018
- Fußbodenheizung in der Gewerbeeinheit
- doppeltverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- Flachdach Gewerbe in 2020 erneuert
- Garage mit elektrischem Tor
- Schuppen und Gewächshaus
- Terrasse

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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