Ruhige Lage

Dieses charmante und großzügige 1-2 Familienhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 4.139 m² unzählige Möglichkeiten für Familien, Handwerker, Tierliebhaber oder Menschen, die zusätzlichen Lagerraum benötigen. Das Haus, ursprünglich aus dem Jahr 1898, wurde kontinuierlich modernisiert und kombiniert historische Elemente mit zeitgemäßer Technik.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich ein großes Nebengebäude, eine Laube, ein Schuppen sowie ein eigener Brunnen. Diese Vielfalt an Nebengebäuden bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Beruf oder Tierhaltung.

Ausstattung & Modernisierungen:
Das Haus wurde seit 1997 kontinuierlich modernisiert:

Neue Fenster, Dach und Elektrik (1997)
Installation einer vollbiologischen Klärgrube
Wasserenthärtungsanlage
Neueste Erneuerung: eine moderne Erdwärmeheizung mit Tiefbohrung

Besonderheiten:
Die ruhige Lage, die großzügige Grundstücksgröße und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus ideal für Familien, Selbstständige oder Naturliebhaber. Egal, ob Sie Platz für Hobbys, berufliche Tätigkeiten, Tierhaltung oder einfach nur viel Raum zum Leben und Entspannen suchen – dieses Haus bietet es Ihnen.

Aufteilung des Hauses:
Das Haus ist großzügig auf drei Etagen und einen Spitzboden aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Windfang und zentraler Flur
Küche
Wohnzimmer
Zusätzliches Zimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Zugang zur Garage mit Gewölbe (auch durch separaten Eingang möglich)
Das Erdgeschoss könnte nach einer Renovierung und teils notwendigen Sanierung als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden.

Obergeschoss:

Große, helle Diele
Flur
Großes Wohn-/Esszimmer
Einbauküche
Badezimmer mit Wanne und WC
Zwei weitere Zimmer mit Fußbodenheizung

Dachgeschoss:

Vollständig ausgebaute Einheit, ähnlich einer Einliegerwohnung
Große, helle Diele
Zwei Zimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche und WC

Spitzboden:

Gedämmter Bereich mit zusätzlichem Stauraum
Keller:
Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich die moderne Erdwärmeheizung (mit Tiefbohrung) und die Wasserenthärtungsanlage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 121.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.