Düren selber ist eine liebenswerte Kreisstadt zwischen Köln und Aachen mit ganz hervorragender Verkehrsanbindung zu beiden Metropolen. Die Stadt Düren hat über 90.000 Einwohner, diverse Schulen, Kindergärten, Verwaltung und Industrie mit guten Arbeitsplätzen. Der Stadtteil Birkesdorf ist ausgesprochen beliebt, da es hier Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Verbrauchermärkte, lokale, gute Einzelhändler und eine optimale Verkehrsanbindung an die A 4 gibt. Das Zentrum von Düren ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, der Hauptbahnhof bietet gute S-Bahnverbindungen und die Bundesstraßen eine top Anbindung an die Autobahn.

Das Grundstück ist unbebaut und liegt innerhalb des Ortsteils Birkesdorf in 52353 Düren-Stadt. Insgesamt vier Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit mit 429 m², die sich hervorragend zur Bebauung mit einem Reihenhaus oder einem Mehrfamilienhaus eignet. Es gibt einen rechtsgültigen B-Plan, das finale Baurecht sollte mit der Stadt Düren besprochen werden, die hier die zuständige Genehmigungsbehörde ist.

Der Bodenrichtwert an der Stelle beträgt aktuell 290,00 € / m² (Stand 2025, s. Boris NRW).

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