Mainburg ist schön
Mainburg - eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt in Mitten der Hallertau.

Mainburg hat sich bereits einen Namen gemacht als Einkaufstadt, sowie als Wohn-, Arbeits- und Schulstadt. Einen Anreiz zum Wohnen in Mainburg gibt das breitgefächerte Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulzentrum, Gymnasium, und diverse Einrichtungen für die Weiterbildung.

Es gibt eine direkte Autobahnverbindung zur A93 München-Regensburg die ca. 6 km von Mainburg entfernt liegt. Die Bundesstraße B301 verbindet Mainburg mit Abensberg und Freising.

Wichtige Entfernungen:

•Pfaffenhofen a. d. Ilm: 29 km
•Freising: 32 km
•Landshut: 35 km
•Ingolstadt: 42 km
•Regensburg: 55 km
•München: 70 km
•Augsburg: 93 km

Natürlich stimmt in der Metropole der Hallertau auch das Freizeitangebot mit vielfältigen Möglichkeiten. Hierzu gehören verschiedenste Vereine, Wander- und Radwege, ein Freibad und ein Hallenbad. Daneben kann Mainburg auch eine gute Mischung aus Kultur und Geselligkeit aufbieten. Die Stadtbibliothek wird ebenso gerne besucht wie das Hallertauer Heimat- und Hopfenmuseum mit paläontologischer Abteilung. Über das Jahr verteilt gibt es Theateraufführungen, Konzertabende, Kunstausstellungen und die vielen weiteren gesellschaftlichen Festivitäten.

unauffällig - authentisch - repräsentativ


Architektonisch außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Mainburg


Bei unserem ersten Rundgang im Anwesen ist sofort aufgefallen, dass hier mit viel Liebe, einer harmonischen Gestaltung und Flächennutzung, ein hoch attraktiver Lebensraum entstanden ist. Eine exklusive Villa mit über 260 m² Wohnfläche eingebettet in einer nicht einsehbaren Gartenanlage mit ca. 1428 m² Grundstücksfläche in Mainburg.

Ein besonderer und schöner Ort - ein Lebenstraum für ein entschleunigtes Wohnen und Leben.
Die Bauherren haben sich hier einen Traum erfüllt und eine Villa für Familie, Lifestyle und Individualität gebaut.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, von welchen aus Sie in die Diele, sowie in Ihr fulminantes Esszimmer ........

Wichtig ist noch! Das ca. 1.428 m² große Grundstück – aufgeteilt in zwei separate Flurnummern – bietet nicht nur außergewöhnlich viel Raum und Privatsphäre, sondern auch eine attraktive Perspektive für die Zukunft: Neben dem bestehenden Wohnhaus kann auch das zweite, derzeit als Gartenfläche genutzte Grundstück bebaut werden. So entsteht zusätzlicher Gestaltungsspielraum – etwa für ein weiteres Wohnhaus, ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Kapitalanlage.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Bauweise / Technik

- Massivbau, Ziegel
- 5 cm Vollwärmeschutz und 3 cm Kratzputz
- Holzfenster mit Isolierverglasung, größtenteils bodentief
- Sole-Wärmepumpe (erneuert 2016), 5 Erdsonden (40–70 m tief)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller und zusätzliche Wandheizungen
- zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


Ausstattung

- Solnhofener Naturstein im EG,
- Estrich mit Natursteinfries im UG
- Teppichböden im OG
- Wintergarten mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Süd- und Westterrasse
- Wohnküche mit Frühstücksterrasse
- hochwertige Bulthaup-Küche mit Miele-Einbaugeräten
- Speisekammer
- vier Schlafzimmer
- Masterbad mit Dusche und Badewanne
- Kinderbad mit Dusche
- Bibliothek/Galerie im OG, vielseitig nutzbares DG
- ausgebautes Studio
- voll unterkellert
- Einliegerwohnung mit, Einbauküche und Duschbad
- Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Schwalldusche, Fußbad, Ruhebereich
- Waschkeller
- beheizter Stauraum über der Garage
- Gäste WC im EG

Aussenanlagen

- zwei Balkone jeweils in den Kinderzimmern
- zwei Terrassen (Süd und West)
- Frühstücksterrasse
- traumhafte Gartenanlage mit Teich
- 2 Garagenstellplätze
- Natursteinpflaster auf den Terrassen

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist Elke von Behm - von Behm Immobilien

Tel.:08452 73 580 73
elke@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!