Die 3-Zi.-Eigentumswohnung liegt in einen Mehrfamilienhaus im Gifhorner Musikerviertel. Die Anbindung an die Osttangente und an die Bundesstraße 188 nach Wolfsburg ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie die Lebensmittelmärkte Penny, REWE, und Netto, Bäcker Leifert, Fleischer Gmyrek, Apotheke, Getränkemarkt Hol ab sind auch gut fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Beliebte, nahgelegene oder gut erreichbare Ausflugsziele sind z. B. das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder auch der "Bernsteinsee".

Großzügig - hell - Westbalkon

Die 3-Zi.-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses im Gifhorner Musikerviertel. Vom Flur aus sind alle Räume zu betreten. Der Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig geschnitten. 2 Dachflächenfenster auf der einen Dachseite und der verglaste Bereich zum Balkon auf der anderen Seite, lassen viel Licht herein. Die beiden Schlafzimmer sind fast gleich groß geschnitten. Die Küche verfügt über eine Einbauküche in L-Form. Das Badezimmer besitzt eine Badewanne mit klappbarer Duschwand. Der Hauswirtschaftsraum bietet einiges an Platz. Hier ist auch die eigene Gaszentralheizung untergebracht.
In diesem Hauseingang gibt es pro Etage 2 Wohnungen. Im Dachgeschoss liegt diese Wohnung aber allein. Auf der gegenüberliegenden Seite des Treppenhauses befindet sich der Bodenraum mit den Abstellbereichen für die einzelnen Wohnungen.

Für die Häuser gibt es einen Parkplatz. Die einzelnen Parkplätze sind aber nicht den Wohnungen direkt zugewiesen.

- großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Westbalkon
- Essbereich direkt neben der Küche und offen zum Wohnzimmer
- Wohn- und Essbereich wird von zwei Seiten mit Tageslicht ausgeleuchtet
- 2 Schlafräume - ein Schlafraum mit Klimaanlage
- Balkon in West Ausrichtung
- Badezimmer mit Badewanne und klappbarer Duschwand
- Abstellraum in der Wohnung (hier befindet sich auch die eigene Gasbrennwertheizung)
- Gasbrennwertheizung von 2018
- Abstellplatz im Bodenraum auf der gegenüberliegenden Treppenhausseite
- Einbauküche

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Die Restlaufzeit beträgt: ca. 52 Jahre. Das Erbbaurecht endet am 31.10.2077.
Der halbjährlich zu zahlende Erbpachtzins beträgt zur Zeit: 74,40 EUR (148,80 EUR jährlich).

Wenn Ihnen die Wohnung gefällt, stellen Sie bitte Ihre Anfrage über das jeweilige Immobilienportal unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.