Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Lage an der Neusserfurth. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1957
Einheiten im Haus: 6 Parteien
Hausgeld: 235 € / Monat
Heizungsart: Gas-Etagenheizung (im Keller)
Modernisierung: umfassend im Jahr 2019
Besonderheiten: Balkon, Einbauküche, teilmöbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus an der beliebten Neusserfurth. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen können. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert – unter anderem mit neuen Bodenbelägen, modernen Sanitäreinrichtungen und einem frischen Wand- und Raumkonzept. Die Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme und befindet sich zentral im Keller des Hauses.

Ein weiteres Plus: Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Ausstattung:
Helle und gut geschnittene Räume
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Moderne Einbauküche (inklusive)
Teilmöblierung (z. B. Schränke, Regale – genaue Liste auf Anfrage)
Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
Bodenbeläge in zeitlosem Design
Gas-Etagenheizung
Kellerabteil

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 211.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.