Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Gronau, nahe zur niederländischen Grenze, was sie besonders für Grenzpendler oder Hollandliebhaber interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Auch das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der grenznahen Lage profitiert man von einer hohen Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten auf beiden Seiten der Grenze und einem guten Infrastruktur-Mix.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Gronau (Westfalen). Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung viel Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die hellen Räume und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung wurde mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet, die 2015 erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 207 €, was diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Eigennutzer und Kapitalanleger macht. Der Gemeinschaftsgarten bietet einen weiteren Erholungsort und ist ideal für Freizeitaktivitäten im Freien.

Ausstattung

ca. 72 m² Wohnfläche
3 helle Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro)
Balkon mit Blick ins Grüne
Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
Tageslichtbad mit klassischer Ausstattung
eigener Kellerraum
gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
eigene Heizungsanlage, modernisiert in 2015
monatliches Hausgeld: nur 207 €
Die Wohnung befindet sich in einem guten, baujahrestypischen Zustand und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert oder direkt genutzt werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 127.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Gronau ist ein echtes Schmuckstück für alle, die ruhig und stadtnah wohnen möchten – mit guter Anbindung und Nähe zur holländischen Grenze. Sie eignet sich perfekt für Eigennutzer, Grenzpendler oder Investoren, die auf der Suche nach einer Wohnung mit Balkon, Kellerraum und solider Ausstattung sind.

Einziehen, wohlfühlen – oder clever investieren.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, stets Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben, um eine zügige und reibungslose Kommunikation zu gewährleisten.

Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung teilweise auf den Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten Sie Ihre eigene Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Zögern Sie nicht, uns zu kontak-
tieren! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag zwischen 8:00 und 21:00 Uhr persönlich zur Verfügung.
Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem umfassenden Kundenstamm