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Objektnummer: 90091272-1400440 | SIP-ID: I-02XY12-W-02XY12

Inselliebe mit Seltenheitswert: Ihr Zweitwohnsitz auf Borkum

image/jpeg - Etagenwohnung in 26757 Borkum mit 36m² kaufen
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Kaufpreis

269.000 €

Wohnfläche

36 m²

Zimmer

2

Engel & Völkers Borkum
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Engel & Völkers Borkum
Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnung befindet sich im historischen Ortskern von Borkum und bietet damit eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allem, was das Inselleben angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Strandpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Haltestelle der Borkumer Kleinbahn liegt nur rund 600 Meter entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Anreise. Borkum ist die größte der Ostfriesischen Inseln und liegt etwa 30 Kilometer vom Festland entfernt, was das einzigartige Hochseeklima der Insel prägt. Die pollenarme, jodhaltige Luft macht Borkum besonders attraktiv für Allergiker. Neben der gesunden Luft überzeugen auch die weitläufigen Sandstrände und die gut ausgebauten Wege durch die geschützte Natur, die zum Wandern und Radfahren einladen. Trotz des aktiven Tourismus hat sich die Insel ihren ursprünglichen Charakter und die natürliche Vielfalt bewahrt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 04922-502 00 00 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

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26757 Borkum

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit auf Borkum: Diese charmante, gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause auf Zeit, sondern auch etwas ganz Besonderes – sie darf offiziell als Zweitwohnsitz genutzt werden. Eine solche Genehmigung ist auf der beliebten Nordseeinsel nur noch selten zu finden und macht dieses Angebot zu einem echten Glücksgriff für alle, die sich den Traum vom eigenen Rückzugsort am Meer erfüllen möchten.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Insel und überzeugt durch ihre helle, einladende Wohnatmosphäre. Holzböden, eine imposante Deckenhöhe und gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, das die Wohnfläche subjektiv deutlich größer wirken lässt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bietet Raum für entspannte Stunden, während das großzügige Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, versteckter Waschmaschine und Trockner sowie einem großen, komfortablen Doppelbett mit clever integrierten Stauraumlösungen punktet. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie zudem das hell und freundlich geflieste, innenliegende Duschbad.

Ein weiteres Highlight ist der kleine, dezent eingefasste Freisitz direkt vor dem Wohnzimmer – ideal, um bei einer Tasse Kaffee das lebendige Treiben auf der Insel zu beobachten und dabei die frische Meeresluft zu genießen. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten, so können Sie Ihr neues Inseldomizil sofort nutzen – sei es für spontane Wochenendtrips oder längere Auszeiten vom Alltag.

Ein liebevoll gepflegtes Zuhause auf Zeit, das Ihnen die Tür zur Nordsee jederzeit offenhält – ganz legal, ganz entspannt und mit viel Charme.

Ausstattung

Boden: Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Möbliert: Vollmöbliert
Seniorengerecht
Möbiliert
Einbaumöbel

Objektdaten

PLZ
26757
Ort
Borkum
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
36 m²
Nutzfläche
11 m²
Gesamtfläche
47 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1902
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
152,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1902
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
152,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Friedrichstraße , 26548 Norderney
Engel & Völkers Borkum