Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt im rheinnahen Vierte des Stadtteils Mehlem. Diese Wohnlage bietet seinen Bewohnern alle Vorteile stadtnahen Wohnens und stellt sich doch gleichzeitig vollkommen durchgrünt und naturnah dar. "Wer einmal hier gewohnt hat, möchte nie wieder wo anders hin" berichten demnach auch die knapp 9.000 Mehlemer Bürger nicht ohne Stolz auf ihr privilegiertes Stadtviertel. Tatsächlich fühlt sich das Leben in Mehlem an wie das in einer eigenständigen intakten Stadt mit vollständiger Infrastruktur und ganz eigenem Charakter.

Bekannt ist Mehlem vor allem wegen seiner Rheinpromenade mit den Blick auf das gegenüber liegende Siebengebirge. In Mehlem finden sie das Einkaufsgebiet auf der Mainzer Straße. Hier findet am Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Banken, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Auch die großen Bonner Arbeitgeber wie Telekom, Post/DHL Group, die Postbank/Deutsche Bank als auch die United Nation sind in nur ca. 10-12 Autominuten erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Mehlem sehr gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr mit einem Regionalbahnhof und mehreren Buslinien verkehrt regelmäßig und sorgt für problemlose Mobilität Richtung Zentrm Bad Godesberg bzw. der Bundesstadt Bonn. Über den Bahnhof Mehlem, die Personen- und Autofähre "Bonn-Mehlem-Königswinter-Mitte" oder über die B9 ist die Anbindung zu den umliegenden Städten und dem Flughafen Köln/Bonn sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gegeben.

Zudem erreicht man über den ICE Bahnhof Siegburg (ca. 20 min.) in nur 40 Minuten den Internationalen Flughafen Frankfurt.

Neue Gasbrennwerttherme aus 2025!

Einfamilienhaus statt einer Wohnung!

Zum Verkauf steht ein ursprünglich im Jahr 1900 erbautes und in den Jahren 2000/2001 modernisiertes Einfamilienhaus mit einem tollem Blick zum Siebengebirge in einer Stichstraße in ruhiger Wohnlage in Bonn-Mehlem!

Es erwartet Sie eine massiv errichtete und sehr gepflegte Liegenschaft, die mit ihrem Raum- und Flächenangebot (ca. 137m² Wohnfläche / insgesamt 4 Zimmer / teilweise unterkellert) sowie mit einem tollen Sonnengarten und Wintergarten das perfekte zu Hause für den 2-3 Personenhaushalt bietet.

Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Geschosse und bietet zudem folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- heller offener Küchenbereich angrenzend an das Esszimmer
- großzügiger Wohnzimmerbereich mit viel Licht
- Gäste- WC mit Fenster

Über die schöne geschwungene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss.

Obergeschoss:

- tagesbelichtetes Schlafzimmer/Büro I ausgerichtet zur Straße
- großes, tagesbelichtetes Badezimmer mit WC, Dusche und Handwaschbecken
- helles Schlafzimmer II mit idyllischen Balkon mit Blick zum sagenumwobenen Drachenfels

Über eine weitere Treppe erreichen Sie einen ausgebauten Dachgeschossbereich als möglichen Rückzugsort. Hier erwartet Sie ein Raum mit schöner Fensteranlange mit Blick auf die malerische Ruine des Drachenfels, sowie auf das märchenhafte Schloss Drachenburg und den Petersberg.

Vom Frühjahr, im Sommer und bis spät in den Herbst (im Winter auch mit Heizung) können Sie den großzügigen beheizten wintergartenähnlichen Anbau genießen. Dieser bietet ein schönes Ambiente zum Verweilen. Ob das gemeinsame Abendessen nach einem ereignisreichen Tag oder das friedliche Ausklingen des Abends mit Freunden. Der Anbau bietet den gewünschten Platz, um Erinnerungen zu schaffen. Genauso, wie die angrenzende, großzügige überdachte Terrasse, die in den sonnigen Garten mit Gartenhaus mündet.

Das Haus wird über eine neue, moderne Gasbrennwerttherme aus Februar 2025 mit wohliger Wärme versorgt. Die neue Heizung kann mit einem zusätzlichen Modul mit einer Wärmepumpe angeschlossen werden.

Ob nun auf der schönen überdachten Sonnenterrasse oder bei einem Glas Wein im Wintergarten, hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen.

Kurzum: Das perfekte Eigenheim für Sie! Hier können Sie die Renovierungen nach eigenen Wünschen und Vorstellung realisieren.

Das hier angebotene, charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bonn- Mehlem verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Neue Gasbrennwerttherme aus 2025
* gelungene Raumaufteilung mit wintergartenähnlichen Anbau
* Kunststoff- Fenster, doppelverglast
* moderne Elektroverteilung
* Bad mit Dusche, WC und einem Handwaschbecken
* idyllischer Sonnenbalkon
* großzügige Sonnenterrasse mit schönem Sonnengarten
* geräumiger, beheizter wintergartenähnlicher Anbau

* und noch vieles, vieles mehr...

Kurzum: Ein schönes Einfamilienhaus mit tollem Blick in bevorzugter Ruhig-Lage

Fachliche Empfehlung:

Angesichts der gepflegten und ruhigen Wohnlage in Bonn-Mehlem, der ansprechenden Raumaufteilung mit wintergartenähnlichem Anbau sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für einen 2-3 Personen-Haushalt geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.