- Zentrale Lage in Würzburg, nur knapp 700 Meter vom Stadtzentrum entfernt.
- Günstige Anbindung an die Autobahn, die in unter 5 Kilometern erreichbar ist.
- Familie und Bildung im Fokus: Kindergärten befinden sich in einer Entfernung von 1,1 Kilometern.
- Die naheliegende Grundschule ist nur 360 Meter entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen.
- Beste Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe: Realschule in 790 Metern und Gymnasium nur 480 Meter entfernt.
- Lebendige Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem Meisterwerk, das modernes Wohnen in seiner vollendeten Form präsentiert.

Für unsere Bauherren steht hier ein attraktives Haus im Rohbau zur Verfügung.

Die hier veröffentlichte Anzeige und der Preis beziehen sich auf ein Rohbau inklusive Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus.

Diese besondere Immobilie liegt im charmanten Würzburg und besticht durch ihre hochwertige Bauweise.

Errichtet wurde es im Jahr 2025, präsentiert sich das Anwesen mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 212 m² auf einem ca. 93 m² großen Grundstück.

Dank der durchdachten Raumaufteilung können Sie jedes Zimmer optimal nutzen und individuell gestalten.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung des Hauses an das Mainufer.

Genießen Sie die Vorzüge der eigenen Terrasse und des Balkons, oder entspannen Sie in Ihrem Whirlpool auf dem Rooftop – ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien.

Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzfläche oder Wohnraum, der keine Wünsche offenlässt.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Eleganz und Funktionalität und stellt die ideale Investition für anspruchsvolle Eigentümer dar.

Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Möglichkeit, die einen perfekten Lebensraum in einer der begehrtesten Lagen von Würzburg bietet.

Erweitern Sie Ihren Lebensstil in diesem modernen Haus, das Sie jederzeit gerne besichtigen können!

- Zustand: Rohbau inklusive Baugenehmigung
- Große Terrasse zum Entspannen
- Sonniger Balkon für gemütliche Stunden
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Ein vorläufiger Energieausweis liegt vor für den Neubau eines Einfamilienhauses:
Primärenergiebedarf: 10 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 20 kWh/m²a
Energetischer Standard KfW 40
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Dreifachverglasung
Fußbodenheizung

Zustand: Erstbezug, projektierter Neubau, verkauft wird im Rohbauzustand - Verkauf mit Fertigstellung ebenfalls möglich, hier wird ein separater Bauvertrag mit dem Bauträger aufgesetzt, wenn gewünscht.

Flächenangaben Brutto ca.:

UG ca. 87 m²
EG inkl. Terrasse ca. 76 m²
1.OG inkl. Dachterrasse ca. 49 m²
Gesamte Nutzfläche: 212 m²

Nutzen Sie die Gelegenheit, um mehr über dieses besondere Angebot zu erfahren, und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Entdecken Sie das Potenzial dieser beeindruckenden Immobilie und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren, die sie Ihnen bietet.

Die abgebildeten Visualisierungen und Bilder sind Musterbilder und dienen nur zur Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.