Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage von Neuss, einer der bedeutendsten Städte im Rhein-Kreis und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Nachfrage nach Mietwohnraum – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.



Durch die Nähe zur Neusser Innenstadt profitieren Mieter von einer hervorragenden Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie öffentlichen Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Wohnlage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Darüber hinaus befindet sich in direkter Nähe der Stadtgarten und ermöglicht somit den Genuss der Natur mitten in der Innenstadt.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in die benachbarten Großstädte Düsseldorf und Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 ist auch die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet – ein weiterer Pluspunkt für Berufspendler.



Der Wohnungsmarkt in Neuss zeichnet sich seit Jahren durch eine stabile Nachfrage und geringe Leerstandsquoten aus. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer äußerst soliden und zukunftssicheren Investition.

Das sehr gepflegte Fünf-Parteien-Haus aus dem Jahre ca. 1959 befindet sich in einer 30er-Zone in Toplage des Neusser Zentrums. Dieses attraktive Anlageobjekt ist fast vollständig in den letzten Jahren umfassend modernisiert worden und besticht somit durch seinen hervorragenden Zustand.



Im Keller befindet sich ein Hobbyraum mit ca. 25 m² Fläche, welcher von einigen Mietern genutzt werden kann.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 auf eine moderne Gaszentralheizung umgerüstet.



Die zentrale Lage in Neuss bietet sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe und verspricht eine nachhaltige Vermietbarkeit. Interessenten können gerne weitere Unterlagen und Informationen anfordern. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!



Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.200 EUR pro Jahr zzgl. Nebenkosten.

(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.