Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße, umgeben von gepflegter Nachbarschaft und viel Grün. Die S-Bahn-Linie S4 sorgt für eine schnelle Verbindung nach München (ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof) sowie in Richtung Fürstenfeldbruck. Die S-Bahn-Station Puchheim erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus.
Puchheim zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Umland. Die Stadt mit rund 21.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten macht die Lage besonders familienfreundlich und attraktiv für Menschen jeden Alters. Zahlreiche Grünflächen, das Naherholungsgebiet Böhmerweiher sowie ein aktives Vereinsleben sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Dank der ausgezeichneten Lage ist Puchheim sowohl bei Pendlern als auch bei Familien besonders beliebt – ein Wohnort, der Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität mit urbaner Nähe vereint.

Die geräumige Doppelhaushälfte – errichtet im Jahr 1993 in solider Ziegelbauweise und nach WEG geteilt – überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige, familienfreundliche Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus bietet mit fünf Zimmern, einem sonnigen Südwest-Garten und zwei zusätzlichen Hobbyräumen im Untergeschoss reichlich Platz für Ihre Wohnideen. Ideal für Familien, Homeoffice oder auch Mehrgenerationenwohnen – denn im Obergeschoss sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden.

Erdgeschoss:
Praktisches Duschbad, separate Küche - könnte optional zum Wohnraum geöffnet werden, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Südwest-Garten.

Obergeschoss:
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Zugang zum West-Balkon

Dachgeschoss:
Helles Studio - ideal als kleines Atelier oder Rückzugsort sowie eine zusätzliche Abstellkammer.

Untergeschoss:
Zwei beheizbare Hobbyräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Fitnessraum, Spielbereich, Werkstatt oder Musikraum – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich mehrere Optionen zur Verfügung:
Garage mit Stauraum im oberen Bereich, Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz

Fußbodenbeläge:
Laminat: Wohnzimmer, Schlafzimmer I Kinderzimmer I Studio
Fliesen: Küche I Flure I Bäder I Treppen | Waschkeller
Kork: Hobbyräume
Teppichboden: Kammer

Badezimmer Obergeschoss:
Fenster I Dusche I WC I Badewanne I Waschbecken I Handtuchhalterheizung

Duschbad Erdgeschoss:
Fenster I Dusche I WC I Waschbecken I Handtuchhalterheizung

Sonstiges:
- Holzfenster in doppelt verglast
- Manuelle Rollläden außer im Dachgeschoss
- Holztüren

Flächenmaße der Räume
Erdgeschoss:
ca. 04,03 qm Windfang
ca. 07,10 qm Diele
ca. 40,97 qm Wohn/Essbereich
ca. 07,23 qm Küche
ca. 03,58 qm Duschbad
ca. 20,82 qm Terrasse - davon 1/3 Wohnfläche 6,86 qm

Obergeschoss:
ca. 07,68 qm Flur
ca. 16,47 qm Schlafzimmer
ca. 12,94 qm Kinderzimmer 1
ca. 12,66 qm Kinderzimmer 2
ca. 09,34 qm Badezimmer
ca. 07,47 qm Balkon - davon 1/2 Wohnfläche 3,73 qm

Dachgeschoss:
ca. 02,14 qm Flur
ca. 20,73 qm Studio
ca. 04,94 qm Kammer

Untergeschoss
ca. 19,18 qm Hobbyraum - davon 1/2 Wohnfläche 9,59 qm
ca. 20,28 qm Hobbyraum - davon 1/2 Wohnfläche 10,18 qm
ca. 06,34 qm Heizraum
ca. 04,71 qm Hauswirtschaftsraum
ca. 02,60 qm Heizungsraum
ca. 06,07 qm Flur

DHH 797.500 €
Garage 15.000 €
Carport 9.000 €
Stellplatz 3.000 €
Kaufpreis gesamt: 824.500 Euro

Erforderliche Sanierungsmaßnahmen:
° Heizung
° Austausch eines Dachfensters

Mögliche Modernisierungen:
° Badsanierung
° Fußbodenbeläge

Die Kosten wurden auf Grundlage von Referenzwerten auf etwa 120.000 Euro geschätzt und entsprechend im Kaufpreis berücksichtigt.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen das Haus gerne persönlich vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Cornelia Presser