Attraktive Lage zwischen City und Rhein – Wohnen mit Lebensqualität in Wiesbaden

Der Bauplatz befindet sich in einer begehrten Wohnlage Wiesbadens – zwischen dem Hauptbahnhof und dem charmanten Stadtteil Biebrich. Letzterer überzeugt mit seiner Nähe zum Rheinufer und der gelungenen Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Biebrich bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen – wie das Gymnasium am Mosbacher Berg oder das Humboldt-Gymnasium – sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahnen A66 und A643 befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und in die umliegenden Regionen. Auch der Wiesbadener Hauptbahnhof sowie mehrere Bushaltestellen sind bequem erreichbar.

Das großzügige, 825 m² große Grundstück bietet vielseitige Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren mit Weitblick. Aktuell ist das Grundstück mit einem freistehenden Bungalow in Stahl-Fertigbauweise aus dem Jahr 1965 bebaut. Das Haus wurde auf einem massiv errichteten Vollkeller gebaut und bietet ca. 109 m² ebenerdige Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein Highlight ist die sonnige Südterrasse, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt und den Wohnraum nach außen erweitert.
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der Bestand zu einem komfortablen, barrierefreien Zuhause auf einer Ebene gestalten – ideal für alle, die auf Komfort und Zugänglichkeit Wert legen.

Alternativ: Neubau nach Ihren Vorstellungen

Das Grundstück eröffnet darüber hinaus die attraktive Option eines Neubaus. Gemäß Bebauungsplan (GRZ 0,25 / GFZ 0,5) lässt sich eine BGF von ca. 206 m² pro Ebene realisieren – insgesamt also bis zu ca. 412 m² in maximal zweigeschossiger Bauweise. So bietet sich Ihnen die Chance, ein individuelles Wohnkonzept ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Die optimale Ausnutzung des Grundstücks liegt dabei in der kreativen Hand Ihres Architekten.

* Stahl-Fertigbau-Bungalow
* Hoesch Haus H109
* GRZ 0,25 GFZ 0,5 II WR
* 825m² Grundstück
* Blick über Wiesbaden
* verkehrsgünstige Lage
* annähernd rechtwinkliger Zuschnitt
* Unterkellert
* Einzelgarage
* u.v.m.

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