Hohenlimburg- Elsey
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des beliebten Nebenzentrums Elsey mit der gut besuchten Möllerstraße.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (moderner REWE - Markt, Friseur, Gastronomie, Textilbedarf), Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnanschluss A46 befindet sich in etwa 1 km Entfernung. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.

In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Hohenlimburg-Elsey erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Büroeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses.
Die Lage kombiniert angenehme Ruhe mit zentraler Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister.

Über die Gebäuderückseite ist ein stufenloser Zugang möglich. Die Büroeinheit verfügt über einen separaten Eingang.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 91,5 m², davon entfallen rund 60 m² auf flexibel nutzbare Büroflächen. Die Einheit bietet bis zu vier separate Büroräume sowie einen großzügigen Besprechungsraum – optimal für unterschiedliche Arbeitsbereiche oder Teamkonstellationen.
Neben einer Küche, dem Windfang mit angrenzendem Wartebereich für Ihre Kunden stehen getrennte WC-Anlagen, jeweils mit Fenster zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum in den angrenzenden Nebenstraßen ausreichend zur Verfügung.

Lage: Ruhige Seitenstraße, trotzdem zentral in Hohenlimburg- Elsey
Etagenlage: Erdgeschoss, stufenloser Zugang über die Hausrückseite möglich
Außentür: Aluminium, weiß mit Glaseinsätzen, Panzerriegel vorhanden
Anzahl Büros: 4 + Besprechungsraum
Nebenfläche: Küche, Windfang und Wartebereich für Kunden sowie kleiner Lagerraum
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, mit manuell bedienbaren Rollläden, abschließbare Fenstergriffe
Sanitäranlagen: Getrenntes Personal-/ und Kunden-WC mit Fenster, zeitgemäß ausgestattet.
Boden: Laminat, Küche PVC und WCs gefliest
Wandbeläge: Tapeziert
Decken: Abgehängt, mit Einbauleuchten
Türen/ Zargen: Überwiegend weiße Holztüren, eine Glastür sowie Stahlzargen
Heizungsart: Gaszentralheizung
Warmwasser: Zentral über die Heizung
Garage/Stellplatz: Öffentlich
Betriebskosten: 360 EUR inkl. Heizkostenvorauszahlung

Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig von: 21.04.2025
Gültig bis: 21.04.2035
Endenergiebedarf Wärme: 244.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1925