Das solide Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Vogelsdorf der Doppelgemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf in in einer ruhigen Anliegerstraße. Eine Kindertagesstätte ist ca. 800 Meter entfernt und in ungefähr 12 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Die Grundschule mit angeschlossenem Hort befindet sich im Ortsteil Fredersdorf (ca. 2,8 Kilometer entfernt). Der S-Bahnhof Fredersdorf (S5) liegt ca. 2,6 Kilometer entfernt. Zwei Buslinien schaffen eine bqueme Verbindung zur S-Bahn. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung vom Grundstück.
Alte Dorfromantik im kleinen Ortskern mit der restaurierten Kirche und eine gartenstädtische Siedlungsstruktur prägen besonders den Ortsteil Vogelsdorf
Auch der Krumme See hat seine romantischen Reize nicht verloren und bei Spaziergängen an seinen Ufern ist von Hektik nichts zu spüren.
Die Gemeinde Fredersdorf/ Vogelsdorf liegt am östlichen Berliner Stadtrand. In der Gemeinde leben zurzeit ca. 14.300 Einwohner. Durch die S- Bahnanbindung an die Hauptstadt Berlin ist Fredersdorf/ Vogelsdorf ein bevorzugter Wohnort. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW benötigt man ca. 40 Minuten bis zum Alexanderplatz. Die Bundesstrasse 1/5 tangiert den Ort. Bis zur Autobahnausfahrt der A 10 sind es nur wenige Kilometer. Innerhalb der Gemeinde und zu den benachbarten Orten verkehrt ein Bus. Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschulen und eine weiterführende Schule sind vor Ort. Die Gymnasien in Neuenhagen oder Strausberg können mit der S- Bahn günstig erreicht werden. Es besteht ein großes Kultur- und Sportangebot. Gern werden die Waldgebiete am Rande der Gemeinde zu Ausflügen genutzt.

Das solide Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die durch ihre relativ ruhige Lage in einer Anliegerstraße (Sackgasse) besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Das unterkellerte Haus wurde 1935 auf der Südseite des ca. 1.158 m² großen Grundstücks errichtet. Es weist einen einfachen Standard auf und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche.
Eine helle Veranda bildet ein einladendes Entrée zum Wohnhaus und führt in einen Flur, der nicht nur den Treppenaufgang ins Dachgeschoss und in den Keller aufnimmt, sondern auch Zugang zu fast allen Räumen im Erdgeschoss gewährt. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch und separater Speisekammer sowie das Bad angeordnet.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, wovon eins sehr klein ist. Der Dachboden ist über eine Anstelltreppe aus dem Flur erreichbar.
Der Keller ist einfach ausgebaut und weist leichte Feuchtigkeit auf. Mit einer Höhe von ca. 1,75 Meter hat er keine Aufenthaltsqualität, kann aber gut als Lager und Abstellmöglichkeit genutzt werden. Die Gastherme mit Warmwasserspeicher fand hier ebenfalls ihren Platz. Einige grundlegende Sanierungsarbeiten wie Fassadendämmung und -neugestaltung, Dacherneuerung und Einbau einer Gastherme wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt.
Das Grundstück wurde in den letzten Jahren wenig genutzt und besteht größtenteils aus Wiese mit einigen Obstbäumen. Es bietet mit seiner Größe allerdings viel Platz für Freizeitaktivitäten und ideenreiche Gartengestsaltung. Hinter dem Haus befindet sich diverses Nebengelass, das gut als Gartenhaus hergerichtet werden kann. Direkt an der Straße befindet sich eine Garage.
Das Wohnhaus steht an der Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück. Im Zuge des Verkaufs wird eine Baulast zugunsten des Verkaufsobjekts eingetragen.
Wer alte, einen gewissen Charme ausstrahlende Häuser liebt und den vorhandenen Sanierungsaufwand nicht scheut, kann sich hier den Traum einer eigenen Immobilie erfüllen.
Das unbebaute Nachbarflurstück steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse am Erwerb beider Grundstücke stehen wir Ihnen gern mit weiterführenden Informationen zur Verfügung!

Wohnhaus (Baujahr ca. 1935, unterkellert, 2 Wohnetagen, massiv, gedämmt verputzt),
solider, einfacher, sanierungsbedürftiger Altbauzustand, einfache Bauweise und Ausstattung),
Mauerwerk, Dämmung und Kratzputz mit frischem Anstrich, ca. 2016,
Dacheindeckung - Betondachstein (2016), Dämmung vorhanden, aber nicht zeitgemäß,
Dachboden nicht zu Wohnzwecken ausbaubar,
Heizung auf Gasbasis, Therme (1992), Flächenheizkörper und Verrohrung alt,
alte Holzfenster mit Außenrollläden,
Hauseingangstür 2016 neu,
Bad: einfach, mit Badewanne, WC und Waschbecken, Sanierung erforderlich,
Elektrik alt,
Keller, Raumhöhe 1,75 Meter, keine Aufenthaltsqualität, feucht, sollte saniert werden

Baujahr: 1935
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Das Wohnhaus ist freigezogen. Die Übergabe des Objektes erfolgt nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auiftrag gegeben.