Die Immobilie befindet sich in dem idyllischen Ort Unterweißbach, eingebettet in die malerische Landschaft Thüringens. Diese ruhige Gemeinde ist bekannt für ihre charmante Umgebung, die sowohl Naturliebhaber als auch Menschen, die Ruhe suchen, begeistert. Unterweißbach besticht durch seinen traditionellen Charakter und seine herzliche Gemeinschaft. Die nähere Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern und klaren Bächen, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind sowohl die Städte Saalfeld als auch Ilmenau gut erreichbar, was Unterweißbach zu einem idealen Standort für Pendler macht. Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen, wie Supermärkte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, sind in den umliegenden Gemeinden gut vertreten und unterstreichen die Attraktivität des Wohnortes. Mit seiner harmonischen Kombination aus Naturerlebnis und praktischer Nähe zu urbaner Infrastruktur ist Unterweißbach ein Wohnort, der Lebensqualität und Erholung vereint.

Das Anwesen besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage in Unterweißbach. Ein besonderes Highlight ist der kleine Bach, der durch das Grundstück fließt und sich ideal als Wasserquelle zum Gießen eignet. Dank der Regulierung des Wasserspiegels durch die Leibis-Talsperre besteht keine Hochwassergefahr. Eine eigene Brücke verbindet das Grundstück, sodass man trockenen Fußes in den Garten gelangt. Zudem gibt es eine eigene Treppe mit Tor direkt zum Wasser.

Historie und Sanierung
Das Haus wurde zwischen ca. 1980 und 1995 umfassend saniert:- Heizung: 1992 erneuert (Gaszentralheizung)
- Dach: ca. 1995 neu gedeckt
- Fenster: 1995 wurden die meisten Fenster durch weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt
- Elektrik: ca. 50% der Immobilie sind mit Kupferkabeln ausgestattet

Das Treppenhaus im Dachgeschoss wurde verkleinert, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Dieses kann bei Bedarf wieder zurück gebaut werden. Im Garten bietet eine Überdachung eine gemütliche Sitzgelegenheit.

Zustand und Modernisierungsbedarf

Die Immobilie ist allgemein in einem relativ guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Je nach Geschmack und Bedürfnissen können jedoch Sanierungsarbeiten vorgenommen werden. Besonders die Außenwand zum Nachbarn muss saniert werden.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus in Unterweißbach bietet eine einzigartige Kombination aus idyllischer Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Bausubstanz. Mit seinen vielfältigen Ausstattungsmerkmalen und der Möglichkeit, das Haus unkompliziert in ein Mehrfamilienhaus umzuwandeln, stellt es ein attraktives Angebot dar – sowohl für Familien als auch für Investoren.

- Kabel Sat TV vorhanden
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Teilweise möbliert und als Ferienimmobilie geeignet
- 3 Geschosse
- 2 Badezimmer: eines mit Badewanne, eines mit Dusche und Fenster
- Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
- Moderne Einbauküche mit Speisekammer
- Bodenbeläge: Laminat und Teppich
- Balkon mit Berg- und Fernblick, Zugang vorhanden
- Gartenanteil mit Gartenmitbenutzung
- Zwei Stellplätze: Garage und Außenstellplatz
- Fenster aus Holz und Kunststoff
- Satellitenanschluss verfügbar
- Hochwertige Gussheizkörper
- Kein Keller vorhanden
- Schnelles Internet und Vier-Kammer-Abwassergrube vorhanden

Das Anwesen besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage in Unterweißbach. Ein besonderes Highlight ist der kleine Bach, der durch das Grundstück fließt und sich ideal als Wasserquelle zum Gießen eignet. Dank der Regulierung des Wasserspiegels durch die Leibis-Talsperre besteht keine Hochwassergefahr. Eine eigene Brücke verbindet das Grundstück, sodass man trockenen Fußes in den Garten gelangt. Zudem gibt es eine eigene Treppe mit Tor direkt zum Wasser.