Waldkraiburg liegt direkt am Inn zwischen Wasserburg und Mühldorf in einer attraktiven Landschaft Oberbayerns; Chiemgau, die Alpen, Österreich / Salzburg sind in gut 1 Stunde Fahrzeit erreichbar.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Großstadt München ist über A 94 und B 12 ca. 70 km entfernt und durch die gute Zuganbindung in ca. 1 Stunde zu erreichen.
Die Fahrzeit nach München mit dem PKW beträgt über die Autobahn A 94 ca. 40 Minuten.

Diese traumhafte 4- Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Waldkraiburg. Die moderne Anlage mit zwei Mehrfamilienhäusern mit lediglich 5 Wohneinheiten bietet Wohnen für gehobene Ansprüche.
Sie erreichen die lichtdurchflutete Wohnung bequem per Lift und befinden sich in der zentral gelegene Diele. Von hier gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Sie verfügen über drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse.
Weiterhin steht Ihnen ein modernes Tageslichtbad mit Dusche als auch Badewanne zur Verfügung.
Die moderne Küche mit individuellen Maßeinbauten bietet genügend Platz und schließt sich an den großzügigen Wohn/- Essbereich an. Dieser vermittelt durch den schönen Holzbalken und besondere Deckenhöhe ein behagliches, exklusives Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohn/ -Essbereich verfügt außerdem über einen weiteren Zugang zur sonnigen Dachterrasse.
Weiterhin steht Ihnen eine gemeinsame Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung.
Ihre PKW’s finden Platz auf zwei nebeneinander liegenden Stellplätzen in der Tiefgarage sowie auf einem Außenstellplatz.
Diese sehr gepflegte Penthouse-Wohnung bietet neben einer hochwertigen Ausstattung eine gelungene Aufteilung und lädt zum Wohlfühlen ein.
Bezug nach Vereinbarung nach dem 01.04.2025.
Es wurde bereits eine neuer Energieausweis beauftragt.

- Raumhöhe Nordseite ca. 2m, Südseite ca. 3m
- Durchgehender sichtbarer Holzbalken in Wohnzimmer, Arbeits- und Schlafzimmer
- Elektrische Rollladen
- Echtholzparkett Ahorn in allen Wohnräumen
- Schwarze Fliesenböden (Format 30x60 cm) in Küche, Flur und Bad
- Dusche ebenerdig mit 2 großen Glastüren
- große Dachterrasse
- Terrassenbeschattung durch neue elektrische Markisen
- Abschließbare Steckdose in der Tiefgarage am rechten Stellplatz

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563