Die Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt Lichtenfels, direkt angrenzend an den historischen Marktplatz. Die Stadt selbst liegt im ältesten vorgeschichtlichen Siedlungsgebiet des Maintals, ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Lichtenfels selbst zählt mittlerweile ca. 20.500 Einwohner, ist bekannt als „Deutsche Korbstadt“ und hat sich zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort für kleine, mittelständische und große Unternehmen entwickelt. Der Erfolg der Unternehmen spiegelt sich in der überdurchschnittlichen Beschäftigungsquote der Stadt wider. Durch die Autobahn A73, die Bundesstraßen B303, B173, sowie durch den Stadtbahnhof ist Lichtenfels sehr gut an das nationale Verkehrsnetz angebunden. Nächstgrößere Städte wie Bamberg, Coburg oder Kronach sind in ca. 20–30 Minuten zu erreichen, der Flughafen in Nürnberg ist etwa 1 Stunde entfernt. Die Infrastruktur in Lichtenfels ist sehr gut ausgebaut. Dies zeichnet sich durch die vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und diversen Gaststätten ab. Für eine sorgenfreie medizinische Versorgung dienen die ansässigen Allgemeinärzte, Fachärzte und das Klinikum Lichtenfels. Das Bildungsangebot ist durch die ansässigen Kindergärten und Schulen aller Bildungsniveaus komplett abgedeckt. Für sportliche Interessen bietet Lichtenfels mit Sporthallen, Tennisplätzen, Sportvereinen, Hallenbad und vieles mehr ein umfassendes Angebot. Zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählen die Baudenkmäler Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen, Bad Staffelstein mit der Obermain-Therme und dem Staffelberg mit seiner Beeindruckenden Aussicht auf das Maintal.

Das angebotene WGH befindet sich im Zentrum der Stadt Lichtenfels. Bereits seit 1919 wird diese Immobilie als Bankgebäude genutzt, das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt und wird auf Mitte des 19. Jahrhunderts geschätzt, der älteste vorliegende Bauplan beschreibt einen Umbau 1889. Früher befanden sich über den Räumlichkeiten der Bank 3 und zeitweise 4 Wohneinheiten, deren Grundrisse beibehalten wurden und die Räumlichkeiten als Büros genutzt werden. Der Bankbetrieb wurde im März 2025 eingestellt, derzeit laufen Räumungsarbeiten, die Tresore und weitere bankspezifische Einbauten werden entfernt. Der Mietvertrag läuft noch bis 30.11.2025, bis zu diesem Stichtag stehen dem Eigentümer die Mieteinnahmen von EUR 3.500 p.m. zu. Eine Immobilie, die dank Ihrer zentralen Lage, der Gliederung und der Architektur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mitbringt. Die Bausubstanz ist in einem sehr gutem Zustand, das Gebäude wurde stets gepflegt, gewartet und modernisiert. Zum Beispiel wurden im Jahr 2022 alle Fenster denkmalgerecht erneuert. Das Gebäude untersteht dem Ensembleschutz und befindet sich im Sanierungsgebiet "01 - Östliche Altstadt". In den Sanierungsgebieten unterstützt die Stadt Lichtenfels private und gewerbliche Immobilieneigentümer mit den kommunalen Förderprogrammen und schafft Anreize, die Wohn- und Lebensqualität der Innenstadt weiter zu verbessern und somit die Innenstadt zu stärken. Zum Beispiel wird mit dem Geschäftsflächenprogramm - zur Förderung von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen im Rahmen der Stadtsanierung in den Sanierungsgebieten - die Aufwertung von Handels- und Gewerbeflächen gefördert.

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