Das Saterland, gelegen im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, zeichnet sich durch seine einzigartige Kombination aus kulturellem Erbe und naturnaher Umgebung aus. Eingebettet zwischen den Flüssen Leda im Norden und dem Küstenkanal im Süden, grenzt es im Westen an Ostfriesland und wird im Osten vom Elisabethfehnkanal begrenzt. Die Gemeinde besteht aus den vier Ortsteilen Ramsloh, Scharrel, Sedelsberg und Strücklingen. Bemerkenswert ist, dass hier die kleinste anerkannte Sprachminderheit Deutschlands lebt: die Saterfriesen, die die seltene saterfriesische Sprache pflegen. Die Region bietet eine idyllische Landschaft mit Mooren, Wäldern und der Sagter Ems, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern einlädt. Durch die Bundesstraßen 72, 401 und 438 ist das Saterland verkehrstechnisch gut angebunden. Die Mischung aus kultureller Tradition und naturnaher Lebensqualität macht das Saterland zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort

Willkommen in diesen beiden attraktiven Eigentumswohnungen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und idyllische Lage überzeugen. Die beiden Wohnungen befinden sich in einem im Jahr 2000 erbauten Gebäude auf einem ca. 995 m² großen Grundstück und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf zwei separate Einheiten. Das Angebot umfasst die Möglichkeit, beide Wohnungen als Paket zu erwerben, jedoch ist auch der Einzelkauf jeder Wohnung möglich. Die untere Wohnung ist derzeit vermietet und die obere Wohnung wird eigengenutzt.

Die ca. 106 m² große Erdgeschosswohnung ist ideal für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Kaltmiete von 850 Euro. Sie überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmern, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, eines davon, aktuell als Büro genutzt, führt auf die hintere Gartenfläche. Die private Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Die obere Wohnung, die über einen separaten Eingang und eine moderne Holztreppe zugänglich ist, besticht durch ihren weitläufigen Wohn- und Essbereich. Große Rundbogenfenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen der Wohnung einen stilvollen Charakter. Die hochwertigen Landhausdielen aus Eiche verleihen den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung.

Die offen gestaltete Küche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und öffnet sich zu einem westlich ausgerichteten Balkon – ideal, um den Tag ausklingen zu lassen. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank in der Dachschräge und bietet Zugang zum modernen Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Badewanne. Beide Räume bieten einen herrlichen Ausblick auf eine unverbaute, grüne Wiese in östlicher Ausrichtung. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum und ein praktisches Gäste-WC.

Der Dachboden bietet noch ausreichend Staufläche oder sogar eine Ausbaureserve.

Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe einer Siedlung in perfekter Südwestlage, mit unverbaubarem Blick nach Osten. Zwei großzügige Sonnenterrassen laden zum Verweilen ein, während eine elektrische Markise an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Ein Mähroboter sorgt dafür, dass die Rasenfläche im hinteren Bereich stets gepflegt ist. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Nebengebäude mit zwei vielseitig nutzbaren Hobby- oder Freizeiträumen sowie ein Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum.

Diese beiden Eigentumswohnungen bieten eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einem einmaligen Wohnambiente.

- Zwei Eigentumswohnungen in einem Gebäude
- Baujahr ca. 2000
- Grundstück: ca. 995 m²
- Wohnfläche: ca. 195 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten
- Sechs Zimmer insgesamt

Erdgeschosswohnung (ca. 106 m², vermietet):
- Drei helle, großzügige Zimmer
- Eigene Terrasse und Garten
- 850 Euro monatliche Kaltmiete


Oberwohnung (ca. 89 m², separater Eingang):
- Weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Rundbogenfenstern
Landhausdielen aus Eiche
- Offene Küche mit Markengeräten, Balkon nach Westen
- Schlafzimmer mit Einbauschrank in der Dachschräge
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche & Badewanne
- Kinder-/Gästezimmer oder Büro
- Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC

Außenbereich:
- Zwei Sonnenterrassen
- Große elektrische Markise
- Garage mit Stauraum für Fahrräder
- Nebengebäude mit zwei Hobbyräumen
- Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
- Ausreichend Park- und Stellflächen

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

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