Die Gemeinde Emmerting mit etwa 4100 Einwohnern liegt im Landkreis Altötting und ist jeweils etwa 8 km von den Städten Burghausen und Altötting entfernt. In wenigen Minuten kann die B20 erreicht werden, welche die Gemeinde mit der Bundesstraße 12 (München -Passau) sowie der A94 verbindet. Sowohl die Stadt Salzburg als auch Passau und unsere Landeshauptstadt München, welche als beliebte Ausflugsziele dienen, können so in etwa einer Stunde erreicht werden.

Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen an der Alz in etwa 5 km Entfernung.

Auch die nähere Umgebung, bekannt als Inn-Salzach-Region, hat vieles zu bieten. Der nahegelegene Wallfahrtsort Altötting, die Burg zu Burghausen oder zahlreiche Badeseen laden als abwechslungsreiche und schnell zu erreichende Ausflugsmöglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Flanieren ein. Auch Kulturliebhaber kommen durchaus auf ihre Kosten. Das Angebot reicht von zahlreichen Musikveranstaltungen auf Schloss Tüssling über das Burgfest oder das Jazz-Festival in Burghausen bis hin zu jeglichen Festen, die das bayerische Brauchtum mit sich bringt.
Wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule sowie Apotheken, Ärzte und Läden liegen in der Nähe des Einfamilienhauses. Von dort aus sind neben der Dorfmitte auch wunderschöne Spazier- und Radwege, beispielsweise im Altöttinger Forst oder dem nahegelegenen Brunnbach, in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Attraktives Einfamilienhaus in Top-Zentraler Lage – Sanierungsbedürftig mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 befindet sich in einer äußerst zentralen Lage und bietet eine tolle Gelegenheit für alle, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Anbau aus dem Jahr 1978, der zusätzlichen Raum bietet. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Nachtspeicherheizung. Eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden, was die Energieeffizienz verbessern und die laufenden Kosten senken kann.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig und lädt dazu ein, es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und aufzuwerten. Die zentrale Lage macht es besonders attraktiv für Familien oder Investoren, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Holz- und Kunsstofffenster 2-fach verglast
Holz und Fliesenböden (Elektr. Fußbodenheizung im Wohnzimmerbereich), Teppich, Laminat
Photovoltaikanlage (6,75 kW)
Ofenheizung im Wohnzimmer

Das Objekt ist derzeit vermietet, die aktuellen Mieter werden jedoch in nächster Zeit ausziehen. Somit steht die Immobilie demnächst frei zur Verfügung.

Energieausweis in Arbeit !!!