Die Immobilie befindet sich innerhalb eines Gewerbeareals in Klingenberg, im Ortsteil Höckendorf.

Höckendorf ist ein Ortsteil der sächsischen Gemeinde Klingenberg im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Höckendorf befindet sich etwa 20 km südwestlich der Landeshauptstadt Dresden und ca. 10 km nordwestlich der Stadt Dippoldiswalde, zwischen Tharandter Wald und Osterzgebirge. Die B 173 verläuft nördlich und die B 170 östlich des Ortes. Südwestlich von Höckendorf liegt die Talsperre Klingenberg.

- Entfernungen -

* Auffahrt Autobahn A17 ca. 18 km
* Auffahrt Autobahn A4 ca. 18 km
* Hauptbahnhof Dresden ca. 22 km
* Freiberg ca. 18 km
* Tschechien ca. 34 km

Zur Vermietung steht eine ca. 2.600 m² Hallenfläche und eine ca. 450 m² großen Bürofläche (2.Obergeschoss) mit einer ca. 100 m² Terrasse, die sich innerhalb eines ca. 8.654 m² neu errichteten Gewerbeareals befindet. Aktuell steht auch das Gesamtareal zur Vermietung.

Der Gewerbekomplex besteht aus zwei Hallenflächen mit ca. 2.500 m² bzw. ca. 2.600 m², die durch ein zentrales Verwaltungsgebäude miteinander verbunden sind. Dieses erstreckt sich über über 3 Ebenen: Im ersten Obergeschoss stehen ca. 550 m² individuell nutzbare Gewerbefläche (Büro, Ausstellung, Labor… ) zur Verfügung, im zweiten Obergeschoss weitere ca. 450 m² individuell nutzbare Gewerbefläche sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 100 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 400 m² großes Crossdock (Logistik Anschluss an beide Hallen , Sektionen mit Überladebrücken) Bei Bedarf können noch zusätzlich ca. 360 m² Ausstellungsfläche dargestellt werden. Die Fertigstellung ist für Mai 2025 geplant.

Der Mietzins ist abhängig von der Mietvertragslaufzeit und Um-bzw. Ausbaumaßnahmen.

Auf dem Grundstück gibt es zusätzlich PKW- und LKW Stellplätze.

Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtungstermin ab.

- Logistik -

* 3x Rampen Sektionaltore mit Vorschubüberladebrücken
* 3 x ebenerdige Sektionaltor
* Beheizte Anliefer-Rampe
* Hallenhöhe 9 m nutzbar (Traufe UK Binder)
* LED Beleuchtung
* Komplett beheizt mit Fußbodenheizung
* Lichtkuppeln und Lichtbänder für Tageslicht
* Brandmeldeanlage
* Sozialräume
* WC-Anlangen und Duschen
* ca. 650 m² Lagerbühne in Halle 2 mit Zugang zum 1. OG
* ca. 400 m² Crossdockfläche unter dem 1. OG
* Netzwerktechnik bis zum Serverraum / Übergabepunkt

- Verwaltungstrakt -

* Notstromversorgung in den Büros
* Netzwerktechnik bis zum Serverraum
* Syncrone Glasfaser Anbindung bis 1000 Mbit
* Wärmerückgewinnung in Büro´s und Ausstellungsfläche
* Lichtkuppeln als Lichthof bis ins 1. Obergeschoss
* Offene Küche im Cafeteria Style mitten im Lichthof
* hochwertiger Fliesenboden im 1. OG, 2. OG sowie im Treppenhaus
* Große Fensterflächen
* moderne Sichtbetonoptik
* Terrasse im Erdgeschoss sowie im 2. Obergeschoss
* WC-Anlangen und Duschen

- Sonstiges -

* 2 x Wärmepumpe (Weißhaupt)
* 1 x Gasspitzenlastkessel
* 2x 115 KW PV Anlange auf dem Dach
* 80 KW Batteriespeicher (erweiterbar)
* Notstromversorgung der Büros
* Fußbodenheizung in allen Bereichen (auch Logistik)
* Wärmerückgewinnung mit Lüftungsanlage
* 120 mm Sandwitchpanele an Wand und Dach
* Rampenheizung
* Intelligente Steuerung der Haustechnik

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.