Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Solingen, direkt am Alten Markt – einem attraktiven Teil der Innenstadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Passantenfrequenz.
Die exponierte Lage des hier angebotenen Objekts überzeugt durch eine kurze fußläufige -meist überdachte- Anbindung an zentralen Busbahnhof sowie eine hervorragende umliegende Nahversorgung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Besonders hervorzuheben ist das nur wenige Gehminuten entfernte Shopping-Center Hofgarten (190 m), das mit einem breiten Angebot an Einzelhandel und Gastronomie zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Auch Familien profitieren von der Lage:
Kindergärten (Kita Sternenhimmel ca. 100 m Fußweg) , Grundschulen (Städt. Gem. Grundschule ca. 800 m Fußweg) sowie weiterführende Schulen (Gymnasium Schwertstraße ca. 800 m Fußweg) sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die zentrale Lage bietet kurze Wege für Schüler und sorgt für ein familienfreundliches Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent.
Mehrere Buslinien halten am Graf-Wilhelm-Platz in direkter Nähe, der Hauptbahnhof Solingen ist ebenfalls mit mehreren Buslinien (681, 682) schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen B 229 und B 224 sowie einer guten Anbindung an die Autobahn A 3 und A 46 die Solingen mit den Metropolregionen Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet verbindet.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Urbanität, Erreichbarkeit und Lebensqualität – ideal für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus traditionsreicher erster Hand in der Solinger Innenstadt überzeugt durch seine exponierte Lage unmittelbar am Alten Markt und die gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen.

Die am Alten Markt traditionellen Arkaden bieten Gästen und Kunden der Solinger City seit vielen Jahrzehnten einen wettergeschützten Einkaufsbummel und insbesondere bei diesem Geschäftshaus eine örtlich einzigartige, windgeschützte Schaufensterpassage.

Im Erdgeschoss und dem Basement befindet sich die großzügige Gewerbeeinheit (ca. 180 m²), welche aktuell als Wäschegeschäft genutzt wird.

Der separate Zugang zum Treppenhaus führt zu 3 Wohneinheiten:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 160 m² große Maisonette-Wohnung mit 5 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und großer Dachterrasse.

Im 2. Obergeschoss liegt eine ca. 68 m² große 2-Zimmerwohnung mit Küche, Diele und Bad.

Die Dachgeschosswohnung verfügt mit ca. 83 m² über einen großen Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Büro, Küche und Diele.

Der Keller bietet Wasch- und Trockenraum, Müllraum, 3 Kellerräume für die Wohnungen sowie einen großzügigen Heizungsraum.

Wer auf der Suche nach einem Wohn- und Geschäftshaus in präsenter Lage der Solinger City ist, der kauft, wohnt und arbeitet hier goldrichtig!

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Ladenlokal EG:
++ ca. 180 m²
++ Schaufensterpassage mit Deckenbeleuchtung (außen- und innenliegende Schaufenster)
++ Eigene Verkaufs- / Bewirtungsflächen vor dem Gebäude in der Fußgängerzone
++ 2 Verkaufsflächen im EG und UG
++ 3 Umkleiden
++ Büro
++ Aufenthaltsraum mit Zugang zum Garten
++ WC
++ verschiedene Funktionsräume

Maisonette Wohnung 1.OG/ 2.OG
++ ca. 160 m² Wohnfläche
++ Großer Wohn-/ Essbereich
++ Küche, Diele
++ 5 Schlafzimmer
++ 2 Badezimmer
++ Gäste-WC
++ große Dachterrasse mit Zugang zur Küche/ Wohnzimmer

Wohnung 2. OG:
++ ca. 68 m² Wohnfläche
++ Großes Wohn-/ Schlafzimmer
++ Schlafzimmer/ Büro
++ Küche, Diele

Wohnung DG:
++ ca. 83 m² Wohnfläche
++ Großer Wohn-/ Essbereich mit Balkon
++ 2 Schlafzimmer
++ Büro
++ 2 Badezimmer
++ Gäste-WC
++ Küche, Diele



Allgemein:
++ Viessmann Gas-Zentralheizung
++ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
++ 1. OG mit Rollladen
++ Dachgauben
++ Lift für Abfallbehälter


Außenbereich:
++ Traditionelle, beleuchtete Arkaden
++ Eigene Verkaufs- / Bewirtungsflächen vor dem Gebäude in der Fußgängerzone
++ Kelleraußentreppe
++ Garten mit Terrassenbereich (Zugang über das Untergeschoss/ Basement des Ladenlokals)

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