* WIE KOMMEN DIE 220 m² FLÄCHE ZUSTANDE
** biet+kauf ist hier möglich


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MÖNCHENGLADBACH-WICKRATH

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Wickrath, einem südlich gelegenen Stadtteil von Mönchengladbach. Die Lage bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Nahversorgung und Verkehrsanbindung ... unser Angebot Nr. 13759 in Wickrath

Wickrath verfügt über eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Banken im direkten Umfeld. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Vielfältige Gastronomiebetriebe und kleinere Fachgeschäfte
ergänzen das Angebot vor Ort.

Ein zentrales Merkmal des Stadtteils ist das historische Schloss Wickrath mit seiner öffentlich zugänglichen Parkanlage. Die weitläufige Grünfläche bietet Erholungsmöglichkeiten und Raum für Freizeitaktivitäten.
Zusätzlich steht mit dem Schwimmbad Wickrath eine moderne Freizeiteinrichtung zur Verfügung, der über die Grenzen der Stadt hinaus bekannte Niederrheinbad mit seinem Hallen- und Freibadbereich ... hier gibt es auch interessante Kursangebote für Sie.

Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und regelmäßige Veranstaltungen im Stadtteil bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Gemeindeleben.

Über die A61 und A46 sind das Zentrum von Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen, sowie Roermond und Velo zügig erreichbar. Der Bahnhof Wickrath liegt in fußläufiger Entfernung und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto flott erreichbar.


Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72


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* WIE KOMMEN DIE 220 m² FLÄCHE ZUSTANDE
** biet+kauf ist hier möglich


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In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße, die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. und die Nutz-Fläche mit Nfl. ab.

Das könnte Ihnen passen:

220 m² Fläche sind schon eine Besonderheit für sich, aber dass das auch noch auf 2 Gebäude aufgeteilt ist, das ist eher selten

*WIE KOMMEN DIE 220 m² FLÄCHE ZUSTANDE
Haupthaus: 129 m² Wfl.
Nebengebäude: 90 m² wohnlich ausgebaute Nfl.

Bei den 90 m² Nfl./ Nutz-Fläche handelt es sich also um ein genehmigtes Neben-Gebäude mit Flachdach, für das jedoch keine offizielle Wohnraumnutzung besteht.

Das Haupthaus beeindruckt mit einem durchdacht gestalteten Grundriss, großzügigen Räumen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den angelegten Garten. Hier ist Platz zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Das separate, eingeschossige Nebengebäude im hinteren Teil des Grundstücks fügt sich harmonisch ein in das Ensemble

Das Haupthaus, Baujahr 1936 mit Umbaustandard der 80er sowie der Bungalow, Baujahr in den 80er Jahren lässt Ihnen ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung nach ihrem ganz persönlichen Stil und der heutigen Zeit angepasst. "Es funzt alles," aber 80er bleibt 80er.


DIE ECKDATEN

FLÄCHEN FÜR BEIDE GEBÄUDE: 260 m²
Grundstück: 1.108 m²

Haupt-Haus: 129 m² Wfl.
grundsaniert: 1978
Zimmer: 5 + Abstellraum
Bäder: 1 Tageslichtbad / Gäste-WC
Stellplätze: 1
Moped-Garage: 1

Nebengebäude: 90 m² Nfl.
Räume: 3 ... plus Nebenräume
Sanitär: 1 Tageslichtbad


Für Sie vor Ort:

Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72


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* WIE KOMMEN DIE 220 m² FLÄCHE ZUSTANDE
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DIE AUSSTATTUNGEN

Wir haben die Ausstattungen gegliedert in Ausstattungen, die beide Gebäude gemeinsam haben, in Ausstattungen die das Haupthaus zusätzlich hat und den Ausstattungen, die das Nebengebäude zusätzlich hat ... hier ein Auszug daraus.


GEMEINSAM:

Beide Gebäude versprühen den charmanten Stil der frühen 80er Jahre. Alles ist stimmig und funktioniert – wer Retro mag, wird sich hier besonders wohlfühlen.

Begehbare Kleiderschränke:
Beide Gebäude haben große, begehbare Kleiderschränke

Rollläden an allen Fenstern ... überwiegend
elektrisch angetrieben

weiße Kunststoff-Fenster ... mit
Isolierverglasungen
Einbauküche im Haupthaus
Einbauküche im Nebengebäude
Vaillant Gas-Thermen in beiden Gebäuden ... alte Technik

weiße Steckersysteme
weiße Schaltersysteme
Oberböden im EG Haus + Nebengebäude ... pflegeleicht

HAUPTHAUS ZUSÄTZLICH:

Holztreppe
Sichtklinker im Wohnbereich

Tageslichtbad mit Wanne ... und
Dusche ... sowie
2 Waschbecken
überdachte Terrasse
Grund illuminiert/ Stromanschluss außen
Moped-Garage


NEBENGEBÄUDE ZUSÄTZLICH:

Tageslichtbad mit Wanne
überdachter Eingangsbereich/ Terrasse

pflegeleichter Garten
2 Gartenhäuser, eines mit Stromanschluss



WICHTIGE HINWEISE

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig

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RAUM-AUFTEILUNG

220 m² Fläche sind schon eine Besonderheit für sich, aber dass das auch noch auf 2 Gebäude aufgeteilt ist, da kann man schon mal als von einer Seltenheit sprechen. Es gehört zwar nicht hier hin, aber so nebenbei sei doch noch erwähnt, dass der Grund gut 1100 m² groß ist.

*WIE KOMMEN DIE 220 m² FLÄCHE ZUSTANDE
Haupthaus: 129 m² Wfl.
Nebengebäude: 90 m² wohnlich ausgebaute Nfl.

Bei den 90 m² Nfl./ Nutz-Fläche handelt es sich also um ein genehmigtes Neben-Gebäude mit Flachdach, für das jedoch keine offizielle Wohnraumnutzung besteht


DIE RAUMAUFTEILUNGEN

EINFAMILIENHAUS
mit 129 m² Wfl.

EG
Diele
Küche
G- WC
Wohnen mit Zugang zur …
überdachten Terrasse

OG
Zimmer
Zimmer
Abstellraum
Tageslichtbad

DG
Zimmer
Zimmer

KG
Heizraum
Raum
Raum
Waschraum ... mit
AUSSENTREPPE zum Garten


Nebengebäude
mit 90 m² Nfl./Nutzfläche, wohnlich ausgestattet

Diele
Küche
Tageslichtbad
Wohnen
Zimmer
Abstellraum
Zimmer

2 Gartenhäuser/ gemauerter Schuppen
kleine Garage ... Ihre Fahrräder und Mopeds wird es freuen.

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

** biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

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WICHTIGE HINWEISE
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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