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MÖNCHENGLADBACH-WICKRATH

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Wickrath, einem südlich gelegenen Stadtteil von Mönchengladbach. Die Lage bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Nahversorgung und Verkehrsanbindung ... unser Angebot Nr. 13759 in Wickrath

Wickrath verfügt über eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Banken im direkten Umfeld. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Vielfältige Gastronomiebetriebe und kleinere Fachgeschäfte
ergänzen das Angebot vor Ort.

Ein zentrales Merkmal des Stadtteils ist das historische Schloss Wickrath mit seiner öffentlich zugänglichen Parkanlage. Die weitläufige Grünfläche bietet Erholungsmöglichkeiten und Raum für Freizeitaktivitäten.
Zusätzlich steht mit dem Schwimmbad Wickrath eine moderne Freizeiteinrichtung zur Verfügung, der über die Grenzen der Stadt hinaus bekannte Niederrheinbad mit seinem Hallen- und Freibadbereich ... hier gibt es auch interessante Kursangebote für Sie.

Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und regelmäßige Veranstaltungen im Stadtteil bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Gemeindeleben.

Über die A61 und A46 sind das Zentrum von Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen, sowie Roermond und Velo zügig erreichbar. Der Bahnhof Wickrath liegt in fußläufiger Entfernung und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto flott erreichbar.


Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72


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DOPPELTER VORTEIL
Privates bleibt Privat aber in der Mitte kann man sich treffen.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße und die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab.

EINE ECHTE RARITÄT:

260 m² Wfl. sind schon eine Besonderheit für sich, aber dass das auch noch auf 2 Häuser aufgeteilt ist, da kann man schon mal von einer Seltenheit sprechen. So nebenbei sei doch noch erwähnt, dass der Grund gut 1100 m² groß ist.

Das Haupthaus beeindruckt mit einem durchdacht gestalteten Grundriss, großzügigen Räumen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den angelegten Garten. Hier ist Platz zum Ankommen, Entspannen und Genießen.

Der separate Bungalow im hinteren Teil des Grundstücks fügt sich ein und eröffnet weitere Nutzungsperspektiven – als Wohnhaus oder Gästehaus, Atelier, Büro oder zur Fremdvermietung. Die Konstellation kann also auch durchaus rentabel werden.

Das Haupthaus, Baujahr 1936 mit Umbaustandard der 80er sowie der Bungalow, Baujahr in den 80er Jahren lässt Ihnen ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung nach ihrem ganz persönlichen Stil und der heutigen Zeit angepasst. "Es funzt alles," aber 80er bleibt 80er.



DIE ECKDATEN

FLÄCHE FÜR BEIDE HÄUSER: 260 m²
Grundstück: 1.108 m²

Wfl. Haupt-Haus: 171 m²
Zimmer: 5 + Abstellraum /begehbarer Kleiderschrank
Bäder: 1 Tageslichtbad / Gäste-WC
Stellplätze: 1
Moped-Garage: 1

Wfl. Bungalow: 90 m²
Zimmer: 3 + Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank
Bäder: 1 Tageslichtbad



FAZIT
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SIE haben eine klare Vorstellung vom Wohnen und Leben – mit Ihrer Familie.
WIR präsentieren Ihnen ein Ensemble, das diesen Ideen Raum gibt: solide und authentisch



Für Sie vor Ort:

Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72


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DIE AUSSTATTUNGEN
Wir haben die Ausstattungen gegliedert in Ausstattungen, die beide Häuser gemeinsam haben, in Ausstattungen die das Haupthaus zusätzlich hat und den Ausstattungen, die der Bungalow zusätzlich hat ... hier ein Auszug daraus.


BEIDE HÄUSER HABEN GEMEINSAM:

Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und versprühen den charmanten Stil der frühen 80er Jahre. Alles ist stimmig und funktioniert einwandfrei – wer Retro mag, wird sich hier besonders wohlfühlen.

Begehbare Kleiderschränke:
Beide Häusern haben große, begehbare Kleiderschränke, die alternativ auch als Räume gestaltbar sind.

Rollläden an allen Fenstern ... überwiegend
elektrisch angetrieben

weiße Kunststoff-Fenster ... mit
Isolierverglasungen
Einbauküche im Haupthaus
Einbauküche im Bungalow
Vaillant Gas-Thermen in beiden Häusern ... alte Technik

weiße Steckersysteme
weiße Schaltersysteme
Oberböden im EG Haus + Bungalow ... pflegeleicht

DAS HAUPTHAUS HAT ZUSÄTZLICH:
Holztreppe
Sichtklinker im Wohnbereich

Tageslichtbad mit Wanne ... und
Dusche ... sowie
2 Waschbecken

überdachte Terrasse ....
illuminiert und Außenstrom
PKW-Stellplatz/ Moped-Garage


DER BUNGALOW HAT ZUSÄTZLICH:
Tageslichtbad mit Wanne
überdachter Eingangsbereich/ Terrasse

pflegeleichter Garten
2 Gartenhäuser, eines mit Stromanschluss



WICHTIGE HINWEISE

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

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Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

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RAUM-AUFTEILUNG

Eine echte Rarität:

260 m² Wfl. sind schon eine Besonderheit für sich, aber dass das auch noch auf 2 Häuser aufgeteilt ist, da kann man schon mal als von einer Seltenheit sprechen. Es gehört zwar nicht hier hin, aber so nebenbei sei doch noch erwähnt, dass der Grund gut 1100 m² groß ist.

VORAB-INFO:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zu unserem neuen Angebot 13759

Wir sind dabei die genaue Größe der einzelnen Räume und der genannten, sonstigen Flächen zu prüfen und wir denken, dass wir Ihnen dann in Kürze die korrekten Zahlen präsentieren können. Bis dahin bitten wir Sie noch um etwas Geduld. Gleichwohl können Sie diese Zeit nutzen um einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.


DIE RAUMAUFTEILUNGEN

EINFAMILIENHAUS
... mit knapp 170 m² Wfl.

EG
Diele
Küche
G- WC
Wohnen mit Zugang zur …
überdachten Terrasse

OG
Zimmer
Zimmer
Abstellraum
Tageslichtbad

DG
Zimmer
Zimmer

KG
Heizraum
Raum
Raum
Waschraum ... mit
AUSSENTREPPE zum Garten


BUNGALOW
... mit 90 m² Wfl.

Diele
Küche
Tageslichtbad
Wohnen
Zimmer
Abstellraum
Zimmer

2 Gartenhäuser/ gemauerter Schuppen (ehemaliger Schweinestall)

Kleine Garage ... Ihre Fahrräder und Mopeds wird es freuen.



WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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