In der Gemeinde Abtsgmünd profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung durch den zentral gelegenen Busbahnhof und von einer überzeugenden Infrastruktur. Ein Busbahnhof gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Außerdem lädt die Gemeinde durch viel Grün in der Umgebung zur Erholung in der Freizeit ein. Die Kindergärten, Schulen, Ärzte, Friseure und das Gewerbegebiet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist jederzeit in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das angesehene Schulzentrum mit dem St. Jakobus Gymnasium hat ein überörtliches Einzugsgebiet. Auch die umliegenden Städte wie Aalen, Schwäbisch Gmünd und Ellwangen sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die Kulturstiftung Abtsgmünd bietet ganzjährig ein professionelles Programm, wie zum Beispiel mit dem spektakulären Mitsommerfest oder dem gemütlichen Weihnachtsmarkt.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Abtsgmünd! Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint Komfort und Luxus auf außergewöhnliche Weise. Errichtet im Jahr 1993, präsentiert sich das massiv gebaute Haus in einem erstklassigen Zustand und bietet alle Annehmlichkeiten für gehobenes Wohnen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 172 m² erstrecken sich sieben helle Zimmer über drei Etagen. Die gut durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit zwei modernen Badezimmern und einem praktischen Gäste-WC, was den Wohnkomfort für Familien perfektioniert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kamin heimelige Wärme verspricht. Der angrenzende Balkon im Erdgeschoss oder die 40 m² große Terrasse im Untergeschoss bieten Platz für gesellige Abende oder entspanntes Sonnenbaden mit einem unverbaubaren Weitblick ins Grüne. Für Wellnessliebhaber verfügt das Haus über eine eigene Sauna und einen luxuriösen Whirlpool mit Sonnendeck, die Ihre privaten Ruhemomente bereichern.

Das ca. 538 m² große Grundstück besticht durch seine grüne Umgebung und die unverbaubare Aussicht. Ein Balkon im Erdgeschoss und die ebene Rasenfläche ergänzen das Angebot an Außenflächen ideal. Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Nutz- und Abstellräume.

Das charmante Haus ist kurzfristig verfügbar und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen von Abtsgmünd zu wohnen. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung leicht zu erreichen sind.

Erleben Sie die Faszination einer stilvollen Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohntraum begeistern. Wir freuen uns auf Sie.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG

Ausstattung:
- Wohnzimmerhöhe 2,70 m
- 36,5 cm Außenwände aus porosierten Ziegelsteinen mit Isoliermörtel
- 2-fach verglaste Holzfenster mit U-Wert 1,1 m²/K
- 10 cm Zwischensparrendämmung mit 18 mm Holzschalung
- Wände größtenteils Rauputz
- Schwedenofen (31.12.2024, Zulassung abgelaufen)
- Einbauküche

Besonderheiten:
- Balkon mit Tiefe 2,5 m
- Terrasse ca. 40 m²
- Whirlpool mit Sonnendeck
- Unverbaubarer Weitblick
- Gartenhütte
- Holzlager
- Garage und Stellplatz

Modernisierungen:
2016Öl - Brenner
2020Induktionskochfeld mit Dunstabzug
2020Wanddurchbruch Essen/Wohnen
2020Vinylboden in Küche
2020Fassadenanstich mit Fenster und Gauben
2020Balkonboden mit Megawood BPC
2020Terrasse Erneuerung und Vergrößerung mit Megawood BPC
2021Elektrische Markise 5,3 m für Balkon
2021Küchenfronten vom Schreiner
2021Austausch sämtlicher Zimmertüren
2021Neue Dusche mit Boden und Wandverkleidung sowie Decke
2021Badmöbel
2021Whirlpool mit Terrasse
2022Vinylboden DG/DS schwimmend
2023Vinylboden EG geklebt
2023Vinylboden Treppe EG/OG

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 103.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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