Presberg ist ein reizvoller, kleiner Höhenort und der höchst gelegene Stadtteil von Rüdesheim. Vor allem Naturfreunde kommen in diesem Ort auf ihre Kosten, denn viele Wanderwege laden zu Spaziergängen oder ausgedehnten Wanderungen ein und bieten einen herrlichen Blick auf die Hügellandschaften von Taunus und Hunsrück. Im Winter ist das Dorf beliebtes Ziel für Wintersportler, Langlaufloipen und Hügel bieten Winterspaß für Groß und Klein. Durch seine Höhenlage mit 450 Metern bleibt hier der Schnee meist länger liegen als in den Gemeinden direkt am Rhein.

In den ca. 12 km weit entfernten Städten Rüdesheim und Geisenheim können Sie die Landeshauptstadt Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet über die öffentlichen Verkehrsmittel problemlos erreichen.

Rüdesheim bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, neben Kindergärten gibt es außerdem eine integrierte Gesamtschule. Im angrenzenden Geisenheim sind zwei Gymnasien, eine Berufsfachschule und eine Fachhochschule vorhanden.

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in beliebter Wohnlage von Presberg direkt am Feldrand mit schönem Ausblick. Von der Süd/West-Terrasse aus können Sie die Sonnenuntergänge genießen.

Das ca. 936 m² große Gartengrundstück ist überwiegend eben und bietet sich für viele Nutzungsmöglichkeiten an, wie z.B. Außenpool, Trampolin, Gemüsebeete usw.

Ein Gartenhaus, ein Pavillon und ein Brunnen mit Tauchpumpe sind ebenfalls auf dem großen Grundstück vorhanden.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die im Jahr 2008 erneuert wurde.

Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden größtenteils modernisiert.

Das Objekt bietet helle Räume, einen tollen Blick ins Grüne und Platz für die ganze Familie.

Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Im Erdgeschoß befindet sich die Eingangsdiele mit Zugang zur Küche und dem ca. 36 m² großen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die große Süd/West-Terrasse. Über den Flur erreicht man das Wannenbad, das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer.

Über das Treppenhaus gelangt man ins Untergeschoss. Hier wurde ein neues Duschbad eingebaut. Weiterhin ist ein Abstellraum, ein Büro-/Hobbyraum, ein großer Kellerraum vorhanden.

Ein weiterer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden, dieser wurde als ehemaliges Schwimmbad genutzt.

Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom Potenzial dieses schönen Einfamilienhauses.

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
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_________ ________________________
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