Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl städtischen Komfort als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Planegg, eine charmante Gemeinde im Münchener Umland, überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt sowie einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die S-Bahn-Station Planegg ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie in kürzester Zeit das Münchener Stadtzentrum erreichen können. Auch die A96 ist schnell erreichbar und bietet eine ideale Verbindung für Autofahrer.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zudem ist die Umgebung von grünen Flächen und Parks geprägt, die zu Spaziergängen oder Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die Gegend bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.

Die attraktive, lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer stilvollen Altbauvilla aus dem Jahr 1890 und kann sowohl als Kapitalanlage als auch für den eigenen Bedarf genutzt werden. Die sehr großzügige Raumhöhe ist ein besonderes Highlight dieser traumhaften Wohnung mit herrlichem Lichteinfall.

Mit einer sehr geräumigen Wohnfläche von 84 m² bietet sie viel Platz und wirkt dank der hohen Decken besonders weitläufig. Der 14 m² große Südbalkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Villa ist in einem malerischen Hinterhof gelegen, fernab vom Straßenlärm, und verleiht der Wohnung so eine ruhige und angenehme Atmosphäre.

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Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden (anderes Gebäude) und kann separat für 30.000 Euro erworben werden.

Die traumhafte Wohnung besticht durch ihre hochwertige, moderne und stilvolle Ausstattung. Im großzügigen Wohnbereich sind praktische Einbauschränke mit eleganter Lichtdekoration integriert, und auch das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das Badezimmer, das mit einem Fenster ausgestattet ist, bietet eine komfortable Eckbadewanne, eine integrierte Waschmaschine sowie ebenfalls nützliche Einbauschränke. In den Wohnräumen wurde edler, heller Parkettboden verlegt, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt.

Es kann ein separater TG-Stellplatz für 25.000 Euro zur Wohnung erworben werden, dieser wurde komplett neu renoviert.

Daten zum energetischen Zustand:

•Befeuerung: Gas
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr Gebäude: 1900, Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Endenergiebedarf: 111 kWh
•Energieausweis gültig bis: 30.07.2028
•Energieeffizienzklasse: D
•Baujahr lt. Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1900, Baujahr
Wärmeerzeuger: 1988
•wesentlicher Energieträger: Gas