Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im idyllischen Ortsteil Bickenbach der Gemeinde Engelskirchen; einer
Region, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Der Hauptort Engelskirchen ist
schnell zu erreichen. Hier findet man diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte,
Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die naheliegende Autobahnauffahrt zur A4 erlaubt es, die
Rheinmetropole Köln mit all ihren Vorzügen in nur ca. 30 Minuten erreichen zu können.

In ruhiger, naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Bickenbach der Gemeinde Engelskirchen präsentiert sich
dieses schöne Einfamilienhaus als echtes Wohlfühl-Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus
wurde 1989 erbaut und in den Jahren 2015 sowie zuletzt 2023 umfassend modernisiert – mit einem klaren
Fokus auf Helligkeit, moderner Ausstattung und einem harmonischen Wohnambiente.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich, der den Weg
in das Herzstück des Hauses ebnet: das helle Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Kamin, der besonders in den
kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die geräumige Küche mit Essbereich bietet nicht nur
viel Platz für gemeinsame Kochabende, sondern auch direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse. Zusätzlich
befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden
kann.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei große Schlafzimmer – eines davon mit integriertem Ankleidezimmer –
sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer aus dem Jahr 2015 mit Dusche, Badewanne und WC. Hier
trifft Funktionalität auf modernen Stil.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche: Neben einem großzügigen Keller-/Lagerraum finden
sich hier ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie
ein zusätzlicher Abstellraum. Besonders praktisch: der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage, die das
Haus mit dem Außenbereich verbindet.

Das gepflegte Grundstück bietet neben der in das Haus integrierten Doppelgarage auch ein weiteres
Garagengebäude mit einem Garagen- und einem Carportstellplatz – ideal für Familien mit mehreren
Fahrzeugen oder Gäste. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein und
rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab.

Trotz der ruhigen Lage ist durch die nahegelegene Autobahnauffahrt eine schnelle Anbindung an Köln
gewährleistet – Sie erreichen das Stadtzentrum in kürzester Zeit. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnahes
Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine praktische Raumaufteilung und ruhige Lage, sondern
auch durch seine hochwertige und gepflegte Ausstattung. In den Jahren 2015 und 2023 wurde die Immobilie im
Inneren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst ansprechenden Zustand.

Die meisten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind zweifach verglast, einzelne Fenster wurden 2023
erneuert. Sämtliche Innentüren wurden im Jahr 2015 ausgetauscht und tragen, ebenso wie die frisch
verspachtelten Wände (2023), zum modernen Wohngefühl bei. Die Fußböden im Dachgeschoss wurden 2015
mit Laminat neu ausgestattet, im Erdgeschoss erfolgte die Erneuerung 2023 – ebenfalls mit hochwertigen
Laminat- und Fliesenbelägen.

Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2015 vollständig modernisiert und bietet eine hochwertige
Ausstattung mit Dusche, Badewanne und WC. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem
Jahr 1991.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11 kWp. In
Verbindung mit der Wallbox ermöglicht sie eine zukunftsorientierte und nachhaltige Energieversorgung – ideal
für E-Mobilität und zur Senkung der laufenden Energiekosten.

Das Objekt ist derzeit vermietet.

Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 134 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Energieeffizienzklasse E