Sehr zentral, in der Kaiserstraße 69/1 in 76437 Rastatt - also in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone (1 min), ca.100 m bis zum Marktplatz. Öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Rastatt als große Kreisstadt bietet in vielerlei Hinsicht alles was für die erfolgreichen Betrieb eines Unternehmens wichtig ist: Mit großen Werken wie Mercedes-Benz, unzähligen mittelständischen Betrieben, kulturellen Highlights, vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und einer nahezu perfekten Infrastruktur stehen Ihnen in allen Bereichen alle Türen offen.

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RUHIGES WOHNEN IM ZENTRUM VON RASTATT - 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 1.OG - TERRASSE - TG
FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER INTERESSANT!!!

Diese angenehme Wohnung im 1.OG eines Wohn- und Geschäftshauses steht ab sofort zum Verkauf - und kann ab ca. 1.8.2025 selbst genutzt werden. Falls Sie eine Kapitalanlage suchen, so ist diese Wohnung ebenso geeignet - die Kaltmiete beträgt derzeit 600 Euro im Monat (inkl. TG-Kfz.-Stellplatz) und der Mieter würde wohl (nach aktuellem Stand) auch in der Wohnung bleiben, falls dies möglich und vom Käufer gewünscht wäre.

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, einem kleinen Abstellraum, und einem innen liegenden aber entlüfteten Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung (Sicherheitsglas). Eine zum Innenhof der Anlage gerichtete Terrasse (Süden) runden das Angebot ab.

Ebenso im Kaufpreis enthalten ist ein TG-Stellplatz, welcher über ein separates Grundbuch verfügt und somit auch separat verkauft werden könnte.

Die Gemeinschaft kann als "sehr gesund und angenehm" bezeichnet werden. Und man wohnt hier sehr angenehm.

Im Haus ist zudem ein Aufzug vorhanden - und ein Hausmeister kümmert sich um die üblichen Tätigkeiten.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI.

Das Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:

ALLGEMEIN:
* Wohn-und Geschäftshaus - zentral gelegen
* 18 Wohneinheiten
* 9 Gewerbeeinheiten
* Aufzug
* Hausmeister
* Gas-Zentralheizung
* TG unter dem Objekt
* professionell verwaltet
* verbrauchsabhängige Abrechnung der Verbräuche (Heizung, Kaltwasser, Warmwasser)

WOHNUNG:
* 1. OG, ca. 58m2
* 2 Zimmer
* Terrasse (obwohl 1.OG)
* offener Küchenbereich
* Schlafzimmer
* Vorratsraum
* Bad mit Wanne, Glas-Duschabtrennung, WC, Waschbecken, innenliegend mit Entlüftung (neu)

SONSTIGES:
* TG-Stellplatz - theoretisch könnte dieser auch separat verkauft werden, da eigenes Grundbuch. Dieser ist im angegebenen Kaufpreis hier generell enthalten - die Angabe "0 Euro" für den Stellplatz bezieht sich hier im Exposé selbstverständlich auf einen Kauf der Wohnung INKLUSIVE Stellplatz.

Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.

Besichtigungen können nach Absprache und ausschliesslich über HUBER IMMOBILIEN erfolgen.