Lützeln liegt an der Landesstraße L 911, die Niederdresselndorf mit Lippe verbindet und hier auf die Bundesstraße 54 trifft. Über diese ist Lützeln an die Auffahrt „Haiger-Burbach“ der Bundesautobahn 45 angebunden. Südwestlich von Lützeln befindet sich der Flughafen Siegerland. Der nächste Bahnhof ist in Niederdresselndorf an der Strecke Betzdorf–Haiger.
Burbach-Lützeln ist ein liebenswertes Dorf in der Gemeinde Burbach, das in einer ruhigen und naturnahen Umgebung liegt. Die Lebensqualität ist hier hoch, da die Region von viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist.

Die Bewohner genießen eine entspannte Atmosphäre, die ideal für Familien, Paare und Senioren ist. Es gibt verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die die schöne Landschaft erkunden lassen.
Die Gemeinschaft generiert verschiedene Veranstaltungen und Aktivitäten, die das soziale Leben fördern. Insgesamt bietet Burbach-Lützeln eine harmonische Mischung aus ländlichem Leben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Ein attraktives Einfamilienhaus mit Doppel-Carport und Garage bieten wir an.
Das Haus ist voll unterkellert, Garage, Hobbyraum oder eine Werkstatt mit einem kleinen Bad sowie Stauraum ist hier ausreichen vorhanden.
Die Aufteilung von Erd- und Obergeschoss ermöglicht es Wohn- und Schlafbereiche gut zu trennen. Wohnen und Kochen im Erdgeschoss bilden eine offene Lösung ideal mit der angrenzenden Terrasse. Der neuwertige Pelletofen mit Scheitholz ergänzt die Heizung perfekt. Das gut nutzbares Grundstück mit Spielbereich für Kinder und Platz zum Entspannen ist mit einer Zufahrt erreichbar.
Die ertragreiche 10 kWp PV-Anlage hilft die Energiekosten deutlich zu senken. Aufgrund des bestehenden Vertrags erhalten Sie, lt. Eigentümer noch weitere 7 Jahre die vertragliche Einspeisevergütung von 28,74 ct p. KWh
Nutzen Sie die Gelegenheit verkehrsgünstig Nähe A 45, jedoch ruhig in einem idyllische Dorf an der Grenze von Westerwald und Siegerland zu wohnen.

Die Warmwasserversorgung wurde vor kurzem auf eine Luft / Wärmepumpe umgestellt, in Verbindung mit der PV Anlage eine optimale Lösung. Die Heizungsanlage bedarf Ihrer Aufmerksamkeit. Die Wohnräume werden über einen Pellet / Holzkamin modernster Bauart in der Übergangszeit alleine und im Winter zur Unterstützung beheizt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

offene Küche mit Kochinsel und Gaskochfeld, letzteres von Hobbyköchen geliebt.