Rodenkirchen im Kölner Süden gelegen, gehört nicht zuletzt aufgrund der Rheinlage zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns. Beste infrastrukturelle Voraussetzungen unterstreichen den Lagewert Rodenkirchens. So ist Rodenkirchen über Bus und Straßenbahn an die City von Köln und Bonn angeschlossen. Über den nahegelegenen "Bonner Verteiler" erreicht man kurzfristig die A4/ A555. Von hier aus gelangt man in kürzester Zeit ins gesamte Umfeld von Köln, z. B. zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zur Wohnung gelegen. Der Rhein lädt mit Haus- und Gastronomiebooten zu einer Tasse Kaffee, einer Bootsfahrt oder einem Spaziergang entlang dem Wasser ein.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in direkter Zentrumsnähe.

Durch die Haustüre mit 3-fach-Verriegelung treten Sie in Ihre braun geflieste Diele, die alle Räume verbindet.
Links zur Diele befindet sich die straßenseitig gelegene gemütliche Wohnküche, in der Sie Ihr Morgenfrühstück genießen können. Hinter der Küche gelangen Sie in das sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckende Wohn-/ Esszimmer. Das Wohn- und Esszimmer ist mit Parkett im Fischgrätenmuster ausgelegt. Zurück in der Diele befindet sich rechts neben dem Eingang die Garderobe mit dem Zugang zum Gäste-WC. Das Gäste-WC ist an den Wänden halbhoch hellbraun, auf dem Boden dunkelbraun gefliest und mit einem Stand-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Über die rechte Hand zwischen Gäste-WC und Wohn-/ Esszimmer gelegene Treppe erreicht man das Obergeschoss.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Zimmer und ein Tageslichtbad. Das 2024, inklusive Leitungen, modernisierte Bad ist halbhoch hellgrau gefliest, mit einer Fußbodenheizung, einem Handtuchheizkörper, bodentiefer Dusche, einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die Belichtung erfolgt über Einbauleuchten.

Das Satteldach wurde in den 80iger Jahren mit Dämmwolle isoliert.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller teilt sich in vier Räume auf, bestehend aus einem Heizungskeller, einem Waschkeller und zwei Kellerräumen von denen einer über einen Gartenaufgang verfügt.

Der rechts und vor dem Haus befindliche Garten nebst großer straßenseitiger Terrasse oberhalb der zwei Garagen lädt zum Verweilen und Genießen der Sonne ein. Die zwei Garagen sind im Kaufpreis enthalten.

Ölzentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (2024), Kunststofffenster isolierverglast (05/2012), Oberböden: Erdgeschoss: Wohnen Parkett, Diele, WC gefliest, Obergeschoss: Schlafen Teppich, übrige Zimmer und Diele Laminat, 2 Garagen im Kaufpreis enthalten, Südgarten, große Terrasse, vollunterkellert

Ihr neues Zuhause stellt sich optisch, wie auch technisch als sehr gepflegt dar.

Folgende Modernisierungen wurden in den Jahren umgesetzt:

80iger Jahre Dachdämmung
2012 Kunststoffenster, isolierverglast
2024 Ölzentralheizung inkl. Warmwasser
2024 Badmodernisierung inkl. Leitungen
2024 Elektro

Aufgrund der nachbarschaftlichen Bebauung sollte ein Ausbau und eine Erweiterung, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung, möglich sein.

Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511.

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Hans-Jörg Arend, unter der Rufnummer 0221/2003 67319 gerne zur Verfügung.