Diese interessante Immobilie liegt im beliebten Stadteil Wulsdorf. Dies ist ein Wohngebiet im Süden der Stadt und besitzt einen eigenen Bahnhof und einen Autobahnzubringer zur A 27. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich rund um das Zentrum des Stadtteils. Das große Gewerbegebiet "Bohmsiel" liegt nur wenige Minuten von Ihrem neuen Domizil entfernt.

Diese modernisierte Gründerzeit-Villa besticht schon mal mit der effizienten Energieversorgung mit einer fast nagelneuen Wärmepumpe. Dazu hat dieses als Einfamilienhaus nutzbare Domizil herrschaftliche Züge in Betracht auf die Aufteilung der fünf Wohnräume, diversen Bädern und WC´s sowie dem Atelier im nachträglich (2006) ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus ist praktisch aufgeteilt und besitzt zudem einen Vollkeller sowie einen schön angelegten Garten in bester Ausrichtung zur Weser, also zum sonnigen Westen. Alle weiteren Vorzüge dieser exklusiven Immobilie würden wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung vermitteln, rufen Sie uns dazu gerne jederzeit an!

Die ursprünglich ca. 1932 massiv erbaute Immobilie wurde bereits im Jahre 2014 modernisiert und wärmegedämmt. Die Fenster wurden bereits überwiegend ausgetauscht und sind im EG rückseitig mit ele. Rolläden ausgestattet. Alle Bäder wurden bereits erneuert sowie Bodenbeläge und Innentüren in den bis zu 2,70 Meter hohen Räumen ebenfalls. Das Bad im OG verfügt über Rücklauferwärmung im Boden. Erst im Herbst 2023 erhielt Sie die neue Wärmepumpenanlage mit allen technischen Vorzügen und eine Solarthermie auf dem Dach für die Warmwassererwärmung. Der Garten lädt mit mehren Terrassen, Pavilion und schön angelegtem Gartenteich zum Entspannen ein. Hier brauchen Sie nur noch einzuziehen! Weitere Details gerne auf Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 64.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Grundsteuer B und Hochwasserschutzbeitrag jährlich ca. € 547,88.
Wohngebäudeversicherung jährlich ca. € 604,02

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.