Allgemein
Die Laden-/Bürofläche liegt in der Nähe des Treptower Parks im Ortsteil Plänterwald (Bezirk Treptow-Köpenick). Sie bietet eine ruhige Lage in einer grünen Seitenstraße.

Verkehrsanbindung
Bis zur Bushaltestelle „Herkomerstraße“ (Linien 165, 166, 265, N60 und N65) sind es wenige Gehminuten. Am S-Bahnhof Treptower Park verkehren die S-Bahnlinien S41, S42, S8, S85 und S9. Die S-Bahnhaltestelle „Plänterwald“ ist an S8, S85 und S9 angebunden. Die Berliner Innenstadt liegt rund 13 Autominuten entfernt.

Freizeit und Erholung
Der an der Spree gelegene Treptower Park erweist sich mit seinen Liegewiesen, Beeten, Spielplätzen und Wegen als ideales Erholungsgebiet in Alt-Treptow. Auch der Treptower Hafen und das Landschaftsschutzgebiet Plänterwald sowie verschiedene Restaurants sind schnell erreichbar.

Familie
Netto, Lidl und Rewe befinden sich ebenso in der Nähe wie die Kita am Karpfenteich und Schulen. Das Park Center Treptow (Einkaufszentrum) liegt nur rund zehn Gehminuten entfernt.

Diese Gewerbeeinheit mit ca. 94 m² Nutzfläche befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 23 Einheiten – einem stilvollen Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1914, der sich durch seine eindrucksvolle Fassade und seinen architektonischen Charakter auszeichnet.
Ein separater, attraktiv gestalteter Zugang führt direkt von der Straße in Ihre neue Gewerbefläche. Der Eingangsbereich liegt charmant gegenüber eines begrünten Beetes und wird über einen eigenen Treppenabgang erreicht
Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 70 Quadratmeter Bürofläche, verteilt auf zwei Räume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 24 Quadratmeter praktische Lagerfläche mit Tageslicht, die über eine interne Treppe zugänglich ist – ideal für Akten, Waren oder Technik. Der vordere Büroraum im Eingangsbereich bietet dank der großen Glasflächen der Eingangstür eine helle Arbeitsatmosphäre. Es führt in einen Flur, der Zugang zu einer kleinen Küche, einem Tageslichtbad mit WC und einem zweiten Büro bietet. Außerdem gelangt man vom Flur über einige geflieste Treppen zum Lager mit zwei Fenstern. Das zweite, tiefer gelegene Büro ist durch eine Glastür und über einige Treppen vom Flur aus zugänglich. Die Büroräume, der Flur und das Lager sind mit einheitlichen, beigefarbenen Fliesenböden ausgestattet. In der Küche sind ebenso wie im Badezimmer mit Dusche und separatem WC weiße Boden- und Wandfliesen verlegt. Die mit Gipskarton-Vorsatzschalen gedämmten Wände fördern in Kombination mit den Doppel-Isolierglasfenstern eine ruhige Arbeitsatmosphäre.
Die Laden-/Bürofläche wird über eine neue Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Für die Warmwasserversorgung sorgt ein Durchlauferhitzer.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 204,43€.

Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.