Die Lage dieses funktionalen Reihenhauses im Stadtteil Hofeck verbindet urbanes Leben mit beschaulicher Umgebung. Hof, eine malerische Stadt in Oberfranken, bietet eine perfekte Mischung aus Kultur, Geschichte und moderner Lebensqualität. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch gepflegte Nachbarschaft und hohe Lebensqualität auszeichnet.

In wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum von Hof, das mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés keine Wünsche offen lässt. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenso gut erreichbar, was diesen Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang der Saale oder ein Besuch im nahegelegenen Bürgerpark Theresienstein, einem der schönsten Parks Deutschlands, versprechen Erholung und Entspannung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zur A72 und A93, ist dieser Standort ideal für Pendler und Reisende.

Diese Immobilie in Hof bietet eine ideale Kombination aus einem ruhigen Wohnumfeld und der Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten. Ein Zuhause, das alle Vorzüge einer Top-Lage in Nordbayern in sich vereint.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem netten Reihenhaus in der Stadt Hof, das zum Kauf angeboten wird. Diese Immobilie aus dem Baujahr 1974 bietet auf zwei Etagen reichlich Platz für die ganze Familie. Insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer erwarten Sie, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die erholsame Nächte versprechen.

Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den morgendlichen Alltag erleichtert. Die moderne und funktionale Ausstattung umfasst Böden aus Fliesen und Teppich, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Nutzen Sie die Terrasse, den Garten oder den komplett verglasten Balkon, um entspannte Stunden im Freien oder in einer wintergartenähnlichen Athmosphäre zu verbringen.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch Ihnen zusätzliche Lager- oder Gestaltungsmöglichkeiten geboten werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen Stauraum oder Platz für die Kinder / Hobby. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2012 statt und verleiht dem Zuhause eine zeitgemäße Note durch die verbauten Kunststofffenster.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

+ Gäste-WC: Ja
+ Küche: Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020
+ Bodenbeläge teilweise rustikaler Fliesenbelag
+ TV-Anschluss: Kabel und Satellit verfügbar
+ Kunststofffenster
+ Dach 2012 gedämmt und erneuert
+ Außenbereich:
+ Terrasse: Ja, nach Süden ausgerichtet, von der Straße nicht einsehbar
+ Balkon: Ja, komplett verglast
+ Gartennutzung: Ja
+ Stellplätze: eine Garage und verfügbare Stellplätze und direkt vor dem Haus
+ Unterkellert: Ja
+ Heizung: Effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012
+ Energieart: Gas-basiert
+ Photovoltaik - Balkonanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 175.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

"Sofort-Frei" nach Vereinbarung.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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