Die Gebäude liegen im Karlsruher Stadtteil Knielingen, einem traditionsreichen und familienfreundlichen Viertel im Nordwesten der Stadt. Knielingen gehört zu den ältesten Stadtteilen Karlsruhes und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün, einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft.

In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in der Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien S5 und S2 bieten schnelle Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt sowie Richtung Rhein. Mit dem Auto erreicht man über die nahe gelegene Bundesstraße B36 und die Südtangente (B10) zügig die Autobahnen A5 und A65, ideal für Pendler oder Berufstätige im Umland.

Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Rhein, zu weitläufigen Feldern und zur Hardtwald-Region, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einlädt.

Das Objekt selbst ist ruhig gelegen und geprägt von gepflegter Wohnbebauung. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnahem Wohnen und gewachsenem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv, sowohl für Familien als auch für Berufstätige oder Ruhesuchende.

Vorderhaus
Dieses charmante Zwei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1904 befindet sich in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage in Karlsruhe. Das gepflegte Vorderhaus bietet zwei separate Wohneinheiten, eine praktische Hofeinfahrt sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller.

Energieausweis: Energiebedarf
Energieeffizienzklasse: H
Energiewert: 408,6 kwh(m²*a)
Energieträger: Gas
Gültig: 05.09.2024 bis 04.09.2034


Hinterhaus
Dieses vielseitig nutzbare Hinterhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in ruhiger Lage im Innenhof eines gepflegten Anwesens und ist bequem über eine Hofzufahrt mit Parkmöglichkeiten erreichbar. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf einem Grundstück – ideal für Selbstständige, Familien oder Investoren.

Energieausweis: Energiebedarf
Energieeffizienzklasse: G
Energiewert: 208,8 kwh(m²*a)
Energieträger: Gas
Gültig: 05.09.2024 bis 04.09.2034

Vorderhaus
Erdgeschoss:
- Drei Büroräume (vermietet)
- Teeküche
- Duschbad mit Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, WC und Waschbecken

Dachgeschoss:
- Vier Zimmer mit Laminatböden
- Innenliegendes Wannenbad, WC, Handtuchwärmer
- Küche
- Balkon auf dem Halbstock mit Sicht zum Hof

Hinterhaus
Erdgeschoss:
- Befahrbare Gewerbeeinheit
- Bürofläche mit Aufenthaltsraum und Sanitärräumen
- Gästezimmer mit separatem Duschbad

Dachgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Teppich in allen Wohnräumen
- Einbauküche
- Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet
- separates WC
- Terrasse (Verbindung zum Vorderhaus) mit Abstellkammer mit Wasseranschluss