Das Anwesen liegt strategisch günstig mit schneller Anbindung an viele der schönsten Städte Umbriens und der Toskana – ideal für Tagesausflüge, Kulturgenuss oder kulinarische Entdeckungen. Trotz der ruhigen, abgeschiedenen Lage ist man in wenigen Minuten in belebten historischen Ortskernen oder auf der nächsten Schnellstraße.

Nächstgelegene Orte und Städte:

Monte Santa Maria Tiberina: 2 km – ca. 5 Min.

Città di Castello: 11 km – ca. 20 Min.

Umbertide: 25 km – ca. 30 Min.

Anghiari: 40 km – ca. 50 Min.

Cortona: 48 km – ca. 1 Std. 10 Min.

Gubbio: 55 km – ca. 55 Min.

Perugia: 57 km – ca. 50 Min.

Passignano sul Trasimeno: 67 km – ca. 1 Std.

Assisi: 74 km – ca. 1 Std.

Siena: 107 km – ca. 1 Std. 40 Min.

Florenz: 122 km – ca. 1 Std. 50 Min.

In dominanter Lage etwas außerhalb des mittelalterlichen Dorfes Monte Santa Maria Tiberina liegt dieses rustikale Bauernhaus mit wunderschönem Panoramablick. Das Anwesen umfasst ca. 600 m² Wohnfläche und bietet enormes Ausbaupotenzial. Ein Teil von ca. 150 m² wurde bereits renoviert und in zwei unabhängige, voll ausgestattete Ferienappartements umgewandelt – jeweils mit Wohn-/Essbereich, offener Küche mit Kamin, Schlafzimmer, Bad und zusätzlichem Raum (Wohnzimmer, Studio oder zweites Schlafzimmer). Bei der Renovierung wurden traditionelle Elemente wie Holzbalken und Terrakottaböden erhalten.

Der restliche Gebäudeteil (ca. 450 m²) erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit 13 Räumen (inkl. ehemaliger Stallungen) viele Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für die Erweiterung eines Beherbergungsbetriebs oder zur Schaffung einer großzügigen privaten Residenz. Die Außenwände und Dächer sind in gutem Zustand, im Inneren sind jedoch Renovierungen erforderlich, um das volle Potenzial auszuschöpfen und die typischen umbrischen Elemente zu bewahren.

Zum Anwesen gehören außerdem eine landwirtschaftliche Lagerhalle (50 m²), ein Schuppen für Fahrzeuge (70 m²) sowie ein alter Tabaktrockenraum (20 m²). Umgeben von Wäldern und Olivenhainen bietet das Grundstück mit seinen ca. 2,8 Hektar absolute Privatsphäre. Eine gepflegte Schotterstraße (ca. 800 m) verbindet das Anwesen mit der Hauptstraße.

Besonders erwähnenswert ist die eingezäunte und angelegte „Tartufaia“ (Trüffelboden). Zudem gibt es einen Brunnen und einen kleinen Weiher – wertvolle Ressourcen für landwirtschaftliche Nutzung. Auf Wunsch kann weiteres angrenzendes Land mit Olivenbäumen oder ein großer Geräteschuppen dazu erworben werden.

Dank der guten Erreichbarkeit und Nähe zu den wichtigsten Städten Umbriens und der Toskana (meist unter 1 Stunde Fahrt) eignet sich das Anwesen ideal als Ferienimmobilie oder dauerhafter Wohnsitz mit viel Charme und Potenzial.

DAS OBJEKT IN KÜRZE – CASALE DEL MONTE

Typologie: Rustikales Bauernhaus mit Charakter
Zustand: Teilweise renoviert (ca. 150 m²), Rest (ca. 450 m²) mit großem Ausbaupotenzial
Lage: Hügelige Panoramalage bei Monte Santa Maria Tiberina, absolute Privatsphäre
Zugang: Gut gepflegte Schotterstraße (ca. 800 m ab Hauptstraße)
Innenfläche: Ca. 700 m² insgesamt
Zimmeranzahl: Derzeit 6, ausbaubar auf bis zu 20 Räume
Bäder: 2 vorhanden, bis zu 6 möglich
Nebengebäude:
– Landwirtschaftliche Lagerhalle (ca. 50 m²)
– Schuppen für Fahrzeuge (ca. 70 m²)
– Alter Tabaktrockenraum (ca. 20 m²)

Ausstattung:
– Traditionelle Stein- und Ziegelwände
– Sichtbare Holzbalkendecken
– Originale Terrakottaböden
– Gewölbedecken und originale Kamine
– Loggia im Obergeschoss
– Garten mit Blick in die Hügellandschaft
– Kleiner Damm/Weiher zur Bewässerung
– Angelegte Trüffelfläche ("Tartufaia")

Außenbereich:
– Ca. 2,2 Hektar Land mit Wald, Olivenbäumen und Anbauflächen
– Optional erweiterbar um weiteres Land und Olivenhain

Garten: Gepflegt, mit altem Baumbestand
Schwimmbad: Noch nicht vorhanden, aber problemlos realisierbar
Strom: Angeschlossen
Wasser: Privater Brunnen, bereits angeschlossen
Telefon/Internet: Telefonanschluss möglich, ADSL vorhanden
Gas: Flüssiggas-Tank (angeschlossen) für Heizung, Warmwasser, Kochfeld
Heizung: Heizkörper + traditionelle Kamine
Energieklasse: G (EPgl, nren = 333,14 kWh/m²/Jahr)