Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens, am malerischen Fremersberg. Hier verschmelzen Eleganz, Natur und urbaner Luxus zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Umgeben von herrschaftlichen Villen und gepflegten Gärten genießen Sie ein ruhiges, grünes Zuhause mit direkter Anbindung an das pulsierende Leben Baden-Badens. Die berühmte Lichtentaler Allee mit ihren jahrhundertealten Bäumen, duftenden Blumenrabatten und charmanten Spazierwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt - ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Herz der Stadt mit dem über die Grenzen hinaus bekannten Casino, der eleganten Trinkhalle und einer exquisiten Auswahl an gehobenen Restaurants, Boutiquen und Galerien. Das renommierte Festspielhaus, eines der größten Opern- und Konzerthäuser Europas, bietet Weltklasse-Aufführungen und zieht Kulturkenner aus allen Regionen an. Das Museum Frieder Burda, ein architektonisches Meisterwerk von Richard Meier, beherbergt eine erlesene Sammlung moderner Kunst und bietet wechselnde Ausstellungen von internationalem Rang.

Entspannung auf höchstem Niveau versprechen die berühmten Thermen Baden-Badens. Die Caracalla Therme und das historische Friedrichsbad laden mit wohltuendem Thermalwasser, exklusiven Spa-Angeboten und traditionsreicher Badekultur zum luxuriösen Verweilen ein. Für Golfbegeisterte bietet sich mit dem nur knapp zwei Kilometer entfernten Golfplatz Baden-Baden eine exklusive Möglichkeit, in herrlicher Kulisse sportliche Ambitionen mit purem Genuss zu verbinden.

Das einzigartige Flair dieser Lage verbindet absolute Ruhe mit unmittelbarer Nähe zu den kulturellen und kulinarischen Highlights Baden-Badens. Genießen Sie den Ausblick, atmen Sie die klare Luft des Schwarzwalds und lassen Sie sich von der unvergleichlichen Atmosphäre dieser erstklassigen Wohnadresse verzaubern.

Ein Domizil für Menschen, die das Besondere suchen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Zwei Etagen voller Lebensqualität – Exklusives Wohnen in herrschaftlicher Lage von Baden-Baden

In begehrter und ruhiger Lage am Fremersberg vereint dieses außergewöhnliche Immobilienangebot zwei Wohneinheiten in einem denkmalgeschützten Vier-Parteienhaus aus dem Jahr 1918. Die Kombination aus einer eleganten Erdgeschosswohnung und einer vielseitig nutzbaren Dachgeschossetage schafft ein Wohnensemble, das historischen Charme, modernen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2020/21 umfassend saniert und beeindruckt mit ca. 123 m² Wohnfläche, großzügigen Räumen, hohen Decken und einem edlen, stilvollen Ambiente. Das helle Wohn- und Esszimmer mit moderner Designküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine zweite Küchenzeile mit Weinkühlschrank sowie einen praktischen Abstellraum. Der Wintergarten mit traumhaftem Ausblick auf den Merkur und über die Dächer der Stadt lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Ein Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein elegantes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und ein zusätzlicher Raum, derzeit als Garderobe genutzt, vervollständigen das stimmige Gesamtbild. Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten sowie ein großzügiger Kellerraum runden das Angebot ab.

Die ebenfalls 2021 sanierte Dachgeschoss-Etage mit ca. 103 m² Wohnfläche ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt. Eine Einheit wurde von der Eigentümerin zu einer stilvollen Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Einbauküche umgebaut (ca. 40m²) – samt Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit spektakulärem Ausblick. Die zweite Einheit, eine vermietete 2-Zimmerwohnung (ca. 63m²), bietet zusätzliches Potenzial zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Ob als großzügiges Zuhause mit privater Entspannungsetage, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als generationenübergreifende Wohnlösung – dieses Ensemble bietet seltene Möglichkeiten in einer der besten Lagen Baden-Badens.

Beide Etagen wurde komplett saniert (2020/21), mit Ausnahme der Fenster (90er).

Hier nur einige Highlights:

- Haus denkmalgeschützt
- Original Parkettboden, neu aufbereitet
- moderne Einbauküche im EG mit hochwertigen E-Geräten (Miele) inkl. Weinkühlschrank
- moderne Einbauküchenzeile im DG
- hohe Decken (ca. 3,10m)
- herrlicher Wintergarten im EG
- zwei Balkone mit Traumaussicht im DG
- Gas-Zentralheizung von 2020, neue Heizkörper
- elektrische Rollläden
- neue Elektrik
- Smart Home Technologie (Licht/Heizung/Sicherheitssystem)
- Gäste-WC im EG wurde umgebaut zu einer Garderobe, lässt sich jedoch problemlos wieder umfunktionieren
- eigener Kellerraum für jede Etage
- zwei PKW-Außenstellplätze inklusive
- hochwertige Sauna (ca. 4 Jahre alt) im DG
- Gemeinschaftsgarten


und vieles mehr...

Anmerkung: Die Wohnung im Dachgeschoss kann ohne großen Aufwand wieder in eine große Wohneinheit (Ursprungsgrundriss) umgewandelt werden. Die Vermietung kann ohne Kündigungsfristen aufgelöst werden, womit auf Wunsch die komplette Dachgeschoss-Etage nach Kauf zur freien Verfügung steht.

Erleben Sie exklusives Wohnen mit maximaler Flexibilität in einer der begehrtesten Lagen Baden-Badens – eine einmalige Gelegenheit, Geschichte und Moderne in perfekter Harmonie zu vereinen.