Der Ort Breitscheid liegt im Herzen des Naturpark Rhein-Westerwald und gehört zur Ortsgemeinde Breitscheid im Landkreis Neuwied, im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und hat ca. 2.130 Einwohner.

Breitscheid liegt nordöstlich von Waldbreitbach. Auf einem ausgedehnten, bis zu 360 m hohen Bergrücken über dem Wiedtal und Elsbachtal liegen die Ortsteile der Fremdenverkehrsgemeinde. Gut ausgebaute Wanderwege führen in die Seitentäler der Wied. Anbindung an die A3 ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Von da aus sind Sie in ca. 25 Minuten in Bonn und 35 Minuten in Montabaur am ICE Bahnhof.

Sie sind umgeben von üppiger Natur mit ausgezeichneten Wanderwegen. Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten (Nah und Gut mit Metzgerei, Bäcker und Poststelle) die mit dem Auto in 2 Minuten zu erreichen sind. Kindergarten, Grundschule und Sportplatz sind ebenfalls so erreichbar. Weiterführende Schulen sind ca. 5 km (Bustransfer) in Waldbreitbach oder Neustadt-Wied.

Im Umkreis von 10 Autominuten erreichen Sie die Ortschaften Horhausen, Waldbreitbach und Neustadt-Wied. Hier finden Sie alle Dinge des alltäglichen Bedarfs wie Discounter, Banken, Apotheken, Ärzte, Friseure und lokale Geschäfte.

Für Hobby und Freizeit bietet sich ein großes Angebot. Ob Reiten, Schwimmen, Tennis, oder Fahrrad....alles ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Leben wo andere Urlaub machen!

Dieses exklusive Wohnglück, wurde im Jahr 2022 von der Firma FingerHaus GmbH in hochwertige Holzständerbauweise erbaut. Es bietet mit einer Wohnfläche von 156 Quadratmetern und einem Grundstück von 869 Quadratmetern ein modernes und energieeffizientes Zuhause für Young Professionals und junge Familien. Der Energiewert A unterstreicht die Nachhaltigkeit und Effizienz des Hauses, was langfristig zu hohen energetischen Kosteneinsparungen führt.

Die Architektur des Hauses kombiniert zeitgemäße Materialien mit einer klaren Linienführung. Die Fassade besticht durch ihre schlichte Eleganz und die großzügigen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit hochwertigen Fliesen und einem offenen Treppenaufgang, der in das Obergeschoss führt.

Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und nahtlos in den Essbereich übergeht. Der angrenzende Wohnbereich bietet durch seine großen Fensterfronten einen herrlichen Blick in den Garten und den Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss die Möglichkeit, ein Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer einzurichten.

Das Obergeschoss beherbergt die privaten Räume, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die ideal für junge Familien sind. Die Bäder sind modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Vom Haus aus haben Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum und von dort in die großzügige Garage. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze für Besucher, und wenn ein E-Mobil mit einzieht, besteht die Möglichkeit, eine Wall-Box zu installieren, da die Anschlüsse dafür bereits vorhanden sind.

Der Außenbereich überzeugt mit einer gepflegten Rasenfläche, einer Terrasse, die zum Entspannen einlädt, und einem Garten, der mit wunderbar angelegten Blumen und Sträuchern begeistert, die im Sommer über eine Zisterne versorgt werden können. Ein Gartenhaus, das auch als kleine Werkstatt oder Spielhaus genutzt werden kann, macht den Garten zum Wohlfühlparadies.

Die Lage des Hauses bietet eine ruhige Umgebung, ideal für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Mit einem Kaufpreis von 624.900 Euro bietet dieses Haus eine hervorragende Investition in eine nachhaltige und komfortable Zukunft.

Dieses energetisch absolut hochwertige (high end) Fertighaus der Firma FingerHaus GmbH wurde im Jahr 2022, ohne Kellergeschoss, erstellt und genügt mit Energieskala "A" den höchsten energetischen Ansprüchen.

Zusätzlich zu den umfangreichen und exklusiven Wohndetails sind folgende Ausstattungsmerkale besonders erwähnenswert:

- Hochglanz Einbauküche mit modernen Geräten
- Amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfelspender und Flügeltür
- Wasseraufbereiter mit Sprudel- und Heisswasserfunktion
- Einbaukleiderschrank
- Doorbird (Türklingel-System mit Kamera)
- Grundstücksüberwachung mit Kamera
- Gartenbewässerung
- Photovoltaik-Anlage von Viessmann (Kollektorfläche 17,6 m2)
- Erdwärmetechnik
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Begehbare Duschen

Fehlt Ihnen etwas, dann fragen Sie danach, ich bin mir sicher es ist schon vorhanden! Tauchen Sie ein in die Möglichkeiten des modernen Wohnens - die Zukunft wartet auf Sie!

Aufteilung der Wohnräume
Erdgeschoss:

- Diele ca. 9,01 m²
- Wohnen / Essen ca. 34,54 m²
- Küche ca. 10,75 m²
- Speisekammer ca. 1,36
- Wintergarten ca. 10,29 m²
- Flur ca. 2,54 m²
- Arbeitszimmer ca. 8,64 m²
- HWR ca. 10,71 m²
- Bad ca. 4,00 m²
Gesamtfläche Erdgeschoss ca. 92,00m²

Obergeschoss:
- Flur ca. 7,45 m²
- Elternschlafzimmer ca.17,84 m²
- Ankleidezimmer ca. 6,65 m²
- Zimmer 1 ca.12,65 m²
- Zimmer 2 ca. 11,07 m²
- Badezimmer ca. 10,03 m²
Gesamtfläche Obergeschoss ca. 66,00 m²

Wohnfläche gesamt EG+OG ca. 158,00 m²

- Garage mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Wallbox Anschlüsse liegen vor (ca. 26,64 m²)
- Fahrradgarage für 2 E-Bike-Räder