Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die ideal für junge Familien ist. Die Straße zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre und eine gute Nachbarschaft aus, die ein sicheres und einladendes Umfeld bietet. Die Nähe zu mehreren Spielplätzen, darunter einer in nur etwa 220 Metern Entfernung, macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Hier können die Kleinen unbeschwert spielen und neue Freundschaften schließen.

Für den täglichen Bedarf ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von Vorteil. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 90 Meter entfernt, was den Weg zur Schule oder zum Einkaufen erleichtert. Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an größere Städte durch die Autobahn A44, die in etwa 15 Kilometern erreichbar ist, gewährleistet. Der nächste internationale Flughafen ist etwa 90 Kilometer entfernt, was für gelegentliche Reisen oder Besuche von Verwandten praktisch ist.

Die Gemeinde Lichtenau bietet eine überschaubare Einwohnerzahl von rund 144 Personen, was ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert. Mit einem Durchschnittsalter von 38 Jahren und einem hohen Anteil an jungen Familien ist die Gegend lebendig und dynamisch. Die geringe Leerstandsquote von nur 3 Prozent spricht für eine stabile Wohnsituation und eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischer Anbindung, die speziell auf die Bedürfnisse junger Familien zugeschnitten ist. Die Nähe zu Spielplätzen, die gute Verkehrsanbindung und die familienfreundliche Gemeinschaft machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf ein sicheres und kinderfreundliches Umfeld legen.

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet jungen Familien den idealen Rückzugsort. Mit einem großzügigen Grundstück von 636 m² lädt es zu ausgiebigen Spiel- und Entdeckungsabenteuern im Freien ein. Der Garten bietet ausreichend Platz für einen Sandkasten, eine Schaukel oder sogar ein kleines Gemüsebeet, das gemeinsam bepflanzt werden kann.

Das 2019 erbaute Haus besticht durch seine zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Familienabende oder gesellige Treffen mit Freunden.

Dank der modernen Bauweise und der energieeffizienten Ausstattung profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem angenehmen Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die hochwertige Ausstattung und die zeitlose Gestaltung der Innenräume ermöglichen es Ihnen, sich sofort wohlzufühlen und das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Die ruhige Lage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag erleichtert und mehr Zeit für die Familie schafft. Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten die Zukunft zu gestalten.

- Baujahr 2019
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstücksfläche ca. 636 m²
- 4 Zimmer
- Kaufpreis 349.000€
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Moderne Einbauküche mit energieeffizienten Geräten
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- modernes Bad mit hochwertigen Armaturen
- Separates Gäste-WC
- Großer Garten mit Spielmöglichkeiten für Kinder
- Energieeffiziente Bauweise für niedrige Nebenkosten
- Doppelverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
- Ruhige Wohnlage ideal für Familien
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 34.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 09.07.2030
wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr Gebäude: 2020
Baujahr der Anlagentechnik: 2019
Energieeffizienzklasse: A