Die Gemeinde Engelskirchen liegt im Bergischen Land im Südosten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln. Engelskirchen liegt im Aggertal im Westen des Oberbergischen Kreises und grenzt dort mit Overath an den Rheinisch-Bergischen Kreis. Im Norden grenzt die Gemeinde an Lindlar, im Osten an Gummersbach, im Südosten an Wiehl und im Süden an Much. Durch die unmittelbare Anbindung an die Regionalbahn Bahnhof Engelskirchen oder die Autobahn A 4 nach Köln und Siegen ist die Lage ideal für Pendler. Engelskirchen verfügt ebenfalls über alle Schulformen und Kindergärten, ein Krankenhaus sowie ausreichend Freizeitmöglichkeiten in naher Umgebung. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort und in Engelskirchen zu erreichen. Hier in Loope wird die Agger durch das Aggerwehr gestaut und befindet sich in unmittelbarer Nähe, lädt zum Spazieren, zum Angeln oder Bootfahren ein. Das Bergische Land mit seinen wunderschönen Landschaften lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Ein sehr gut ausgebautes Netz an Wander- und Fahrradwegen verbindet die Gemeinden mit vielen Flüssen, Seen und Talspeeren.

Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnstraße und wurde ca. 1974 als Fertighaus auf einem großzügigen, ebenen Grundstück von ca. 822 m² errichtet. Ca. im Jahr 1991 erfolgte ein Anbau, durch den das Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie ein darunterliegender Raum im Untergeschoss erweitert wurden.

Das Grundstück besticht durch seinen liebevoll angelegten, parkähnlichen Garten, der sehr gepflegt ist und zum Verweilen einlädt. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 145 m², ergänzt durch ca. 55 m² Nutzfläche. Das Untergeschoss kann bei Bedarf abgetrennt und als separate Einliegerwohnung mit ca. 47 m² genutzt werden – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Aufteilung Erdgeschoss:
• einladender Eingangsbereich mit Diele
• Küche
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon
• Wannen- und Duschbad
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Kinderzimmer

Aufteilung Untergeschoss:
• Gästezimmer
• Büro
• Duschbad
• Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen
• Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur großen Terrasse mit Außenkamin und Brunnen

Zusätzlich bietet das Untergeschoss eine Waschküche sowie einen großen Kellerraum.

Vom Balkon, der Terrasse und dem Garten aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Agger und die grüne Umgebung – eine wahre Wohlfühloase.

Ausstattung & Besonderheiten:
• Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1991)
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
• zwei Garagen, davon eine mit Unterbau (ideal als Werkstatt)
• Außenstellplatz
• Holzgartenhaus

Das Haus sowie der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot in idyllischer Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!