Willkommen in Diepholz, einer charmanten Kleinstadt in Niedersachsen, die eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet.

Diepholz liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B51 und verfügt über eine direkte Bahnanbindung Richtung Bremen und Osnabrück. Auch die Autobahnen A1 und A30 sind nicht weit entfernt, sodass größere Städte wie Bremen, Hannover oder Münster gut erreichbar sind.

Die Stadt punktet mit zahlreichen Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium sowie berufsbildende Schulen. Das breite Bildungsangebot macht Diepholz besonders attraktiv für Familien.

Für Naturliebhaber bietet Diepholz eine wunderschöne Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, idyllischen Parks und dem nahegelegenen Dümmer See, der zum Wassersport und Erholung einlädt.

Diepholz ist ideal für Familien, Berufspendler und ruhesuchende gleichermaßen.

Ein Ort zum Wachsen - Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten.

Dieses stilvolle Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1953 vereint zeitlosen Charme mit vielseitigem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von über 900 m² gelegen, eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten – ob für das Zusammenleben mehrerer Generationen, als renditestarke Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Der erste Eindruck überzeugt durch eine wertige Ausstrahlung und spiegelt den sorgsamen Umgang mit dem Haus wider. Insgesamt stehen drei separat zugängliche Wohneinheiten zur Verfügung, die maximale Flexibilität bieten: Eine Einheit ist derzeit vermietet, eine weitere steht leer und eignet sich zur sofortigen Nutzung, während die dritte vom Eigentümer selbst bewohnt wird.

Die Optionen zur Nutzung sind breit gefächert: Ob klassisches Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen, großzügiges Einfamilienhaus durch Rückbau oder als harmonisches Zuhause für eine große Familie – hier ist fast alles denkbar. Auch kreative Konzepte wie das Verbinden von Leben und Arbeiten lassen sich problemlos realisieren.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Gartengrundstück. Es lädt nicht nur zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein, sondern bietet darüber hinaus Potenzial für individuelle Erweiterungen oder Neugestaltungen. Die ruhige, familienfreundliche Lage unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots und macht es gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie für Investoren.

Fazit: Ein Haus mit Charakter, Platz und zahlreichen Perspektiven – bereit für Ihre Ideen und Visionen.

Wohneinheit 1 - Erdgeschoss (Haupthaus) - Ideal für Eigennutzer
Wohnfläche: ca. 122m²
> 3 helle, großzügige Zimmer, die durch die Raumaufteilung viel Freiraum für individuelles Wohnen bieten.
> Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
> Wintergarten, der in jeder Jahreszeit ein behagliches Ambiente schafft.
> Moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt und zum Kochen einlädt.
> Praktischer Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum.
> Flur mit ausreichend Platz für eine Treppe ins Obergeschoss.
> Zwei Badezimmer, eins mit einer großen Sauna und Aufenthaltsraum.

Wohneinheit 2 - Dachgeschoss - Mietwohnung derzeit vermietet
Wohnfläche ca. 64m²
> 3 freundliche Zimmer
> Einbauküche
> Windfang & Wintergarten
> Mehr Privatsphäre: Eigener, separater Eingang

Wohneinheit 3 - Dachgeschoss - Mietwohnung aktuell leerstehend
Wohnfläche ca. 44m²
> 1 Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachboden der sich auf 2 Zimmer zur freien Nutzung teilt (Nutzfläche)
> Hochwertige Einbauküche
> Großer Balkon mit Sitzmöglichkeit
> Separater Eingang der für Privatsphäre sorgt

Highlights:
- Wohlfühlkomfort pur: Gemütlicher Kamin für entspannte Abende im Wohnzimmer (EG)
- Grüne Oase: Liebevoll angelegter Garten mit viel Platz für die Kinder.
- Großer Partyraum (>50 m²) mit weiteren Nebenräumen im hinteren Garten
- massive Garage mit Dachboden
- Private Wellnesszone: Eigene Sauna für erholsame Stunden.
- Behagliche Wärme: Fußbodenheizung für ein angenehmen Wohnklima.
- Effiziente Heiztechnik: Gasheizung aus dem Jahr 2006.
- Perfekte Parkmöglichkeiten: Eigene Garage plus zusätzliche Freiplätze.

Im Jahr 2006 erhielt das damalige Einfamilienhaus eine stilvolle Aufwertung durch eine hochwertige Klinkerfassade. Im Zuge dessen erfolgte der Ausbau zu einem Mehrfamilienhaus mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten.

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,9% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

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