Der beliebte Wohnort mit seinen rund 6.900 Einwohnern liegt ca. 2 km der Stadt Schwäbisch Gmünd auf einem Höhenrücken am Rande des Schwäbischen Waldes gelegen. Mutlangen zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Vor Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen eine gute Versorgung für Familien. Für größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist das benachbarte Schwäbisch Gmünd schnell erreichbar.

Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus im begehrten Wohnort Mutlangen. Dieses charmante Zuhause wurde ca. 1957 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 993 m² großen Grundstück in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m², die auf zwei separate Wohneinheiten verteilt ist, eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien mit viel Platzbedarf.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten nahezu identische Grundrisse und überzeugen durch eine praktische Raumaufteilung. Beide Etagen sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich und können unabhängig voneinander genutzt werden. Das Erdgeschoss mit ca. 95 m² und das Obergeschoss mit ca. 90 m² verfügen über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon mit Südausrichtung. Das gemütliche Esszimmer ist direkt an die funktionale Küche angeschlossen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer schaffen ausreichend Platz für komfortables Wohnen.

Das Dachgeschoss mit ca. 49 m² (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) bietet zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Zimmer lassen sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder kreativen Hobbyraum einrichten. Darüber hinaus eignet sich das Dachgeschoss auch hervorragend für Gäste oder weitere Bewohner, da es mit einem eigenen Bad inkl. Dusche sowie einem separaten WC ausgestattet ist.

Die Vollunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum und eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus bereits teilweise modernisiert, jedoch sind zusätzliche Investitionen notwendig, um es einem modernen Wohnstandard anzupassen.

Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, ein hochwertiges Zuhause in einer ruhigen und begehrten Lage zu erwerben.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie persönlich zu entdecken. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

- Ruhige und gewachsene Wohnlage
- Öl-Zentralheizung (ca. 2000)
- Kunststoff-Isolierglasfenster, Holz-Verbundfenster
- Fassadensanierung (ca. 2012)
- Verschiedene Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen
- Terrasse mit Südausrichtung
- Balkon mit Südausrichtung
- Garten
- Komplett unterkellert
- Freistehende Doppelgarage mit neuem Torbetrieb (ca. 2020)
- Bezugsfrei ab sofort

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!