Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bester Wohnlage in Gunzenhausen, einer charmanten Stadt im Herzen des Fränkischen Seenlands. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Verkehrsanbindung:
Gunzenhausen verfügt über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen in Richtung Nürnberg, Ansbach und Donauwörth bietet. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und ins Umland. Die Bundesstraßen B13 sowie B466 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch größere Einkaufszentren und Drogeriemärkte sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein breites Spektrum an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Ein gutes Bildungsangebot ist somit direkt vor Ort gewährleistet.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Hausärzte, Fachärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine umfassende Versorgung.
Freizeit und Erholung:
Gunzenhausen liegt direkt am Altmühlsee und bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Wassersport, ein Freizeitbad, Tennisanlagen und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Auch Gastronomie und Cafés laden zum Verweilen ein.

Dieses charmante und sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gunzenhausen und wurde laufend modernisiert. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 126,00 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten – das Erdgeschoss mit ca. 72,00 m² ist derzeit leerstehend und sofort beziehbar, das Dachgeschoss mit ca. 54,00 m² ist aktuell vermietet. Aufgrund der Vermietung haben wir auf Fotos der oberen Wohnung in unserem Angebot verzichtet.
Das Erdgeschoss punktet mit einem großzügigen Wohnbereich, einer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer sonnigen Terrasse (ca. 18,00 m²) mit direktem Zugang zum Garten – ideal zum Entspannen und Genießen im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über ein ähnliches Raumkonzept mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche mit Essbereich sowie einem Badezimmer. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der sich ideal für Lagerzwecke eignet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Abstellräume, einen Heizungsraum sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen. Eine moderne Gas-Zentralheizung wurde 2012 eingebaut, die beiden Bäder wurden 1998 bzw. 2005 saniert. Das Dach mit einer Aufdachdämmung wurde 2007 neu eingedeckt.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie ein weitläufiges Grundstück mit 995 m² Fläche und altem Obstbaumbestand. Laut Auskunft der Stadt Gunzenhausen ist das Grundstück zusätzlich bebaubar, was weiteren Raum für zukünftige Nutzung oder Investitionen schafft.